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寧波
對房地產有什么冷的認識
1。民用住宅70年，商業40年，工業50年。
2。在國家有關房地產的法律法規中，沒有提及“意向金”，即存款或定金。
3。選擇戶型至少需要以下方案：規劃方案、單元方案、戶型方案。
4。低層是1到3層；多層是4到6層；小高層是7到9層；高層是10層或更多層。別以為九樓到十一樓好。這是陽光最充足的地方。其實，買房時交的保險費可以打八五折，外面的保險公司也可以給你打折扣。
7。不要認為測量的面積是對的，拿卷尺來測量。
8。買房時，有一些免費的地方，比如陽臺。陽臺分為封閉式和半封閉式兩種，封閉式陽臺要計算全部面積，半封閉式陽臺只有一半面積，半封閉式陽臺更值錢。房屋凈高是指房屋的下一層或上一層表面與上一層下表面之間的距離。房屋的長度和深度是指獨立房屋或住宅樓的前墻和后墻之間的實際長度。
12。住宅的層高是指住宅的下層或樓層表面與上層之間的距離。三是對住房公積金的冷認識13。提取公積金支付租金的條件是，租金超過家庭工資收入的規定比例。14職工死亡或者被宣告死亡的，其繼承人、遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶存款余額。沒有繼承人或者遺贈的，職工住房公積金賬戶存款余額計入住房公積金增值收入。15目前，裝修自住住房不能申請住房公積金提取，也不能申請住房公積金貸款。
14。購買門面房不符合提取住房公積金條件的，不能提取住房公積金。職工退休的，可以提取住房公積金，注銷住房公積金賬戶；提前退休的，不能提取住房公積金。住房公積金組合貸款是指個人申請住房公積金貸款不足支付購房款，不足部分向貸款銀行申請住房商業貸款時的兩種貸款之和。在這種情況下，提取住房公積金是不可能的。凡在本地區購買、改建、大修自有住房的職工，均可申請公積金貸款。第四，關于所有權的轉讓，遺產轉讓費：繼承權公證。公證費200元，登記費280元，共480元。
20。捐贈過戶費：個人所得稅契稅公證費。公證費1050元（交易金額的千分之三），登記費280元，契稅10500元，共計11830元。
21歲。二手房過戶費：營業稅、個稅、契稅。購房滿5年后出售的，免征營業稅、契稅1%（購房）3500元、個人所得稅（35-25）*20%=20000元、交易費420元、登記費80元。總共是24000元。目前個人住房貸款的還款方式主要有等額本金還款和等額本息還款。區別：等額本息是指每月還款的“本息”之和不變。等額本金是指在每月還款總額中，本金不變，利息分開計算。如果配偶一方已購房，貸款尚未還清，另一方購房，仍視為第二套住房，不能享受各項購房優惠政策。
25。向銀行貸款過程中可能發生的各種服務費用：公證費/律師費/保險費/評估費/服務費等，一般來說，正常的按揭貸款只有兩種費用：手續費和評估費。你知道嗎
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