交貨條件是什么？根據規定，開發商交付商品房必須具備下列條件：一、經建設工程質量監督機構驗收合格。商品房一般由所在區縣建設工程質量監督站進行檢查，出具書面證明是否合格。如果合格，還必須說明質量等級，如合格、優良等。二是住宅房屋所屬建筑物必須取得住宅交付使用許可證。住宅交付許可證由市或區住房發展局頒發。不允許戶籍，公安戶籍管理部門不予辦理。三是辦理了房地產初始登記手續，取得了新的商業房地產證，俗稱“大房產證”。其實，只要取得“大房產證”，就必須符合第一條或第二條所列的條件。開發商未辦理交房手續，開發商提前將房屋鑰匙交給買受人的，買受人不予受理。

當開發商的房子不具備合法的交房條件時，很多購房者提前進入房子進行裝修。交付期限屆滿，開發商不能交付符合合同標準的房屋；或者配套設施不到位；或者存在質量問題或者產權糾紛；或者部分費用不繳納，導致未按時取得住宅交付使用許可證和商業房地產證書。此時，購房者只能左右為難：退房吧，已經投入了大量的裝修資金和時間、精力；如果不退房，實在住不下去，或者根本住不下去。況且，即使你要求退房，購房者也不能要求開發商賠償自己的全部經濟損失，因為購房者也有一些過錯，應該對提前裝修造成的損失承擔一定的責任。交房有哪些手續？

I.通知開發商，取得商業房地產證后，應書面通知買受人在約定時間內驗收并移交房屋。根據相關規定，如果購房人未在約定時間內到指定地點辦理相關手續，一般認為開發商已實際將房屋交付購房人使用。購房人應當按照購房合同約定的標準，對房屋工程及配套設施的質量逐一進行驗收，并做好記錄。同時，不要忽視檢查房屋產權是否明晰。驗收時，開發商應主動向買方出示建設工程質量檢驗合格證和房產證。開發商不出示的，買受人可以拒絕接受，由開發商承擔責任。三是根據《商品房住宅質量保證和住宅用戶手冊制度實施規定》等相關法律法規，提供《住宅質量保證書》和《住宅用戶手冊》，商品房交付使用時，應當提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。根據規定，“住宅質量保證書”是開發商對所售商品房承擔質量責任的法律文件，可以作為商品房預售合同的補充協議，與合同具有同等效力。開發商應按照《住宅質量保證書》約定，承擔保修責任。開發商不提供，購房者可拒絕在房屋交接本上簽字。商品住宅售出后，委托物業管理公司等單位維修的，應當在《住宅質量保修單》中明確注明委托單位；《住宅使用說明書》應當對其結構、性能、類型進行說明，住宅各部（構）件的性能及標準，并提出使用中的注意事項。4簽署房屋交接證書。買受人認為房屋及其產權符合合同條件的，應當與開發商簽訂房屋交接證明。如果房子不符合合同條件，他應該做個記錄，要求開發商簽字，直到開發商的房子完全達到交房標準。具體交付流程如下：

1。檢查門窗開關是否順暢，鎖止是否容易，配套鑰匙是否能快速開門，門是否變形，把手是否損壞，窗紗質量是否合格。業主提供自己的電池。將電池安裝在防盜門門鈴上，觀察門鈴是否正常響。

2。屋頂、墻壁、門窗是否漏水，注意這些地方是否有黃斑。如果有，說明房子可能漏水。

3。業主用小錘子敲擊房屋的墻壁和地板，看是否會出現裂縫或空鼓。如果有，應該記錄在表格里，然后請開發商解決。

4。業主需要帶一個小插座燈，在驗房時插入電路插孔，檢查插孔是否正常通電，檢查小插座燈是否亮，檢查所有燈座是否正常通電；小插座燈插入時，業主需檢查封閉開關箱內相應的分路開關和主開關箱內的分路開關是否正常工作。

5。仔細檢查廚房和衛生間的煙道是否堵塞。你可以在現場點燃一些廢紙，看看排煙口是否能正常排出煙霧。

6。在檢查下水道是否通暢時，業主可以用塑料袋將水灌滿，并迅速倒入地漏和屋內的水，看水能否迅速流入下水道。

7。進行防水檢查，用塑料袋裝砂將衛生間圍好，堵住衛生間出水口，向衛生間內注水不少于2cm。24小時后，檢查樓下是否漏水。如果沒有，說明房子的防水很成功。把家里的水表、電表、煤氣表的數量都記錄下來，這樣業主以后就可以很好地了解收費情況了。開發商交付房屋時，業主應特別注意以下三點：

1。在驗房前，如果開發商要求付款或簽文件，業主一定不能同意，否則業主在驗房時發現的質量問題只能自己掏錢解決。

2。如果開發商提出申請產權證，業主可以拒絕，因為產權證的業主可以自己辦。如果交給開發商，業主必須向開發商支付費用。

3。房屋檢查中發現的質量問題一定要用白紙黑字寫在紙上，不聽開發商的口頭承諾，而在房屋出現問題后，也要明確開發商承諾的結算時間，這樣業主就不會無路可走后開發商無限期拖延。律師表示，在正常交房過程中，業主應核對以下文件：

首先，房地產開發商必須取得國家強制規定的《建設工程竣工備案表》。

第二本是我們常說的“兩本書”——《質量保證書》和《使用說明書》，這兩本書是建設部下發的《商品房銷售管理辦法》中規定的，交房時應該由開發商提供。

第三，開發商從國家認可的專業測繪單位取得該區域的實測數據，看是否與購房合同約定有差異，盡快解決問題。

開發商在收到逾期交房的房屋后，能否承擔責任？

不必擔心一旦房子被接受，開發商就要承擔違約責任。原因如下：一是接管房屋與追究開發商逾期交房責任之間沒有明確的先后順序，也沒有法律規定接管房屋后不能再追究開發商的違約責任；二是在下列情況下：開發商逾期交房且無免責條款，是否追究及何時追究開發商的違約責任是購房者自己的權利；第三，除購房者明確放棄外，房屋驗收本身并不意味著購房者放棄購房者的責任