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寧波
哪六種房子可能有風險
1、 只有無房產證的房屋齊全，房產證產權清晰，才能證明業主擁有房屋所有權，這也是購房權的唯一證明。如果買的房子沒有房產證，房子可能處于按揭或轉售狀態，也無法保證購房者的權益得到保障。其二，俗話說“賣不破租”，房屋買賣合同不能違背先前訂立的租賃合同。無論是通過中介買房還是自由交易，都要提前看好房屋的實物情況，以免租賃情況影響權屬轉移甚至發生糾紛。在同等條件下，買受人對該房屋享有優先購買權。出賣人未告知承租人或者承租人表示購房意愿的，買賣雙方的交易合同無效。第三，單位福利房具有特殊的產權，出賣人只能擁有部分產權。出賣人轉讓單位福利房時，單位有優先購買權，且單位福利房的土地性質為轉讓，因此購買該房屋需要繳納土地出讓金。因此，購買此類房屋，必須約定出賣人繳納土地出讓金，并取得單位愿意放棄優先購買權的證明，否則容易引發糾紛。但根據現行法律規定，“小產權房”沒有合法的流通空間。它建在集體土地上，不允許對外出售。買這樣的房子是拿不到產權證的。經濟適用房5年內不得上市。如果是私下交易，一旦房東違約，購房者就可能面臨失去房子的風險，因為這種房地產交易不受法律保護，風險很大。六、三年以下的動遷房可以交易，但不能辦理過戶，沒有房產證，不能辦理貸款，一旦房東違約，購房權益就得不到保障。
買房前檢查房屋的資質非常重要。買家必須知道他們買不到什么樣的房子。買房需要耐心，但更需要細心。你知道嗎
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