在實(shí)際業(yè)務(wù)中，很容易出現(xiàn)購(gòu)房合同詐騙的情況：房屋租售中介詐騙，利用欺騙手段截留客戶資金，非法占用或用于投資、轉(zhuǎn)貸等風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目。房屋中介公司要求購(gòu)房者將購(gòu)房定金、首付及購(gòu)房款存入中介公司指定賬戶，由其代為保管。利用辦理購(gòu)房手續(xù)的時(shí)差，從事投資、轉(zhuǎn)貸等風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目，獲取中短期收益。這種運(yùn)作模式一旦出現(xiàn)問(wèn)題，最終會(huì)導(dǎo)致資金鏈斷裂，造成損失。

2。中介公司指使該公司員工等冒充購(gòu)房者，與賣(mài)房者簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，支付少量定金或部分房?jī)r(jià)款，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移到虛假購(gòu)房者名下，最后將房屋轉(zhuǎn)售或抵押，牟取非法利益。三。將房產(chǎn)以代辦銀行貸款的方式抵押給銀行，然后憑購(gòu)房者身份證將銀行發(fā)放的貸款據(jù)為己有。4發(fā)布虛假房屋租售信息，與客戶簽訂房屋租購(gòu)合同，騙取客戶代理費(fèi)和定金。（2） 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或者個(gè)人在預(yù)售、變賣(mài)房屋時(shí)隱瞞房屋已經(jīng)抵押或者變賣(mài)的事實(shí)，多賣(mài)一套房屋欺騙他人購(gòu)房。（3） 虛構(gòu)商鋪等房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，以承諾高額回租收入為誘餌，誘騙投資者投資，騙取投資資金。（4） 他們以能夠幫助購(gòu)買(mǎi)動(dòng)遷房、單位房等廉租房為名，補(bǔ)足房源，騙取他人購(gòu)房款。（五）采取偽造房產(chǎn)證、身份證等手段，偽造業(yè)主身份，與他人簽訂房屋租賃、銷(xiāo)售合同，騙取他人租金、購(gòu)房款。

（6）隱瞞前房即將過(guò)戶的事實(shí)，謊報(bào)“前房過(guò)戶”信息，將前房轉(zhuǎn)租給他人，騙取租金。

為避免上當(dāng)受騙，在進(jìn)行房屋租售交易時(shí)應(yīng)注意以下幾個(gè)方面：

1。審查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和中介公司的資質(zhì)。開(kāi)發(fā)商必須有“五證”，即“國(guó)有土地使用證”、“建設(shè)用地規(guī)劃許可證”、“規(guī)劃許可證”、“建設(shè)許可證”、“商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證”。從事房地產(chǎn)咨詢、評(píng)估、經(jīng)紀(jì)服務(wù)的中介公司還必須具備相應(yīng)的資質(zhì)證明。

2。審查房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。在簽訂購(gòu)房合同前，可以到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)核對(duì)房產(chǎn)證的真實(shí)性，出賣(mài)人與登記人是否一致，房屋是否辦理了抵押登記，避免購(gòu)買(mǎi)無(wú)產(chǎn)權(quán)或有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋。不要因?yàn)樨潏D便宜而落入“真房假證”的陷阱。三。警惕虛假?gòu)V告以超高利潤(rùn)吸引人們投資房地產(chǎn)項(xiàng)目。面對(duì)各類(lèi)媒體這樣的廣告，我們應(yīng)該謹(jǐn)慎識(shí)別，理性判斷。投資前，要向有關(guān)部門(mén)核實(shí)，包括項(xiàng)目的真實(shí)性、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的具體內(nèi)容、是否與廣告相符等，不必為了追求高回報(bào)而盲目投資。

4。當(dāng)心交易合同中的“霸王條款”。人們一般依靠中介公司，很少對(duì)自己的合同提出異議，這往往給犯罪分子提供了可乘之機(jī)。在簽訂合同之前，我們應(yīng)該仔細(xì)閱讀合同條款，謹(jǐn)防免責(zé)條款的陷阱，以免我們的合法權(quán)益受到損害。你知道嗎