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寧波
在什么情況下采購合同將無效
示例介紹：
李女士在順義有一套小產權房。2014年10月9日晚，她發現門上貼著一張小紙條，上面寫著“張強把房子賣給我了。我希望她的家人能和我聯系。如果他們不聯系我，他們明天就會關門。”。這時，李女士才意識到，房子是兒子在她不知情的情況下賣掉的。經社區管理處查詢，發現張強為出售房屋，偽造母親死亡證明，補發房屋所有權證，并于當日將房屋出售。之后，李女士將兒子告上法院，要求宣告兒子與他人的買賣合同無效。
案件審理過程中，張強沒有出庭，也沒有答辯。因此，庭審后，張強無正當理由拒絕出庭，被認為是放棄了辯護權和質證權。張強偽造李女士的醫療死亡證明，將房屋出售給他人，侵害了李女士的相關權益。綜上所述，認定張強與他人的買賣合同無效。購房合同在什么情況下會失效？
在下列情況下，購房合同將被視為無效：
1。房屋主體結構質量不合格的，購房合同無效。實測面積與合同約定建筑面積或已建建筑面積誤差比絕對值超過3%的，購房合同無效，購房人有權退房。
3。以非主觀真實意思為條件簽訂的購房合同，以欺詐、脅迫或者乘人之危簽訂的，不視為無效。因嚴重誤解或者明顯不公平，買受人有權請求法院或者仲裁機構變更或者撤銷買受人簽訂的合同，但需要證明。
4。無民事行為能力人或者限制民事行為能力人訂立的合同根據民法通則，無民事行為能力人應當由其法定代表人代理民事行為，即，無民事行為能力的當事人必須由法定代表人代理簽訂合同。獨立簽訂房屋買賣合同的，由其簽訂的合同視為無效。限制行為能力人買賣房屋時，應當代為簽訂合同或者征得法定代理人的同意，否則合同無效。未經共有人同意的房屋產權為多人共有，只有經共有人同意才能出售。如果共有人擅自出售房屋，買賣合同無效。房屋所有人出售租賃房屋時，在同等條件下，承租人有優先購買權，必須提前三個月通知承租人，否則購房合同無效。
7。損害國家、集體或者他人利益的合同。你知道嗎
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