根據(jù)合同法的規(guī)定，雙方應(yīng)根據(jù)合同內(nèi)容確定雙方的權(quán)利和義務(wù)，一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。買受人未及時(shí)付款的，雙方可以按照合同約定的方式承擔(dān)違約責(zé)任，根據(jù)實(shí)際損失確定賠償金額或者依照法律規(guī)定繼續(xù)履行非貨幣性義務(wù)等，而賣家發(fā)短信通知他終止合同。

黃某在廈門集美區(qū)有一套房子，2015年1月通過中介公司賣給了徐某。雙方約定，總房價(jià)156萬元，分兩期支付，首付于2015年4月支付。然而，在簽訂合同之日，徐某需要向黃某支付8萬元定金。此外，如果雙方任何一方違約，應(yīng)書面通知中介公司，如果任何一方超過十天不履行合同，守約方有權(quán)終止合同。

然而，4月份到了，徐沒有按照約定的日期支付首付。直到4月底，迫不及待的黃某通過他人手機(jī)向徐某配偶的公司業(yè)務(wù)手機(jī)號(hào)碼發(fā)送了解除合同通知，并很快將房產(chǎn)賣給了他人。得知事實(shí)后，徐某認(rèn)為黃某擅自將房產(chǎn)出售給他人屬于違約行為，而黃某則認(rèn)為徐某逾期未支付首付款，導(dǎo)致違約，兩名有爭議的人正在法庭上。

庭審結(jié)束后，黃先生未按合同約定書面通知中介公司解除合同的決定，導(dǎo)致違約，但徐先生也未按合同約定按時(shí)支付房款，也導(dǎo)致違約。根據(jù)過失相抵原則，雙方房屋買賣合同終止，出賣人將原定金退還買受人。如果買方違約，賣方該怎么辦？

黃某沒有采取書面通知的形式，而是以短信的形式發(fā)出了終止合同的通知，非常倉促，也造成了違約。但歸根結(jié)底，徐某是第一個(gè)違約的，那么當(dāng)買方違約時(shí)，賣方該怎么辦呢？

首先，買受人違約的情形有三種，一種是在房地產(chǎn)交易過程中，房屋趨于貶值，導(dǎo)致買受人放棄定金而不繼續(xù)購房；另一種是出賣人沒有足夠資金償還銀行貸款時(shí)貸款并需要購房者辦理贖回手續(xù)，購房者可能因手續(xù)復(fù)雜而不愿繼續(xù)購房；也存在因未按合同約定的日期支付房價(jià)而導(dǎo)致的違約。

如果買方違約，賣方可以向法院提起訴訟，要求買方承擔(dān)違約責(zé)任，并按照合同要求繼續(xù)交易。當(dāng)然，出賣人也可以直接要求對(duì)方支付一定數(shù)額的違約金或按一定標(biāo)準(zhǔn)確定的違約金。以上是關(guān)于這方面的法律知識(shí)，希望對(duì)您有所幫助。如果你不幸遇到一些棘手的法律問題，你有委托律師的想法，我們有很多律師可以為你提供服務(wù)，我們也支持在指定區(qū)域網(wǎng)上選擇律師，他們都有相關(guān)律師的詳細(xì)信息。你知道嗎