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寧波
按揭購買的具體程序和注意事項是什么
1、 按揭買房的具體過程。選擇房產
如果購房者想獲得按揭服務，在選擇房產時應該關注這一方面。當購房者知道部分項目可以通過廣告或銷售人員介紹申請按揭貸款時，需要進一步確認開發建設的房地產是否獲得了銀行的支持，以保證按揭貸款的順利獲得。
2銀行或銀行指定的律師事務所應了解銀行對購房者按揭貸款支持的規定，準備相關法律文件，填寫《按揭貸款申請表》，然后向購房者發出同意貸款通知書或按揭貸款質押書。購房人可以與開發商或者其代理人簽訂商品房預售、銷售合同。
4。簽訂抵押合同，持銀行規定的相關法律文件，與開發商、銀行簽訂《房屋抵押合同》，明確抵押貸款的金額、期限、利率、還款方式等權利義務。
5。按揭登記、保險
購房者、開發商和銀行應到房地產管理部門辦理按揭，辦理《房屋按揭》和購房合同的按揭登記備案手續。對于未來房屋，應在項目竣工后辦理抵押登記變更。通常情況下，由于按揭貸款時間相對較長，銀行會要求購房者申請人身保險和財產保險，以防范貸款風險。買受人在購買保險時，應當明確銀行是第一受益人，在貸款履行期間保險不得中斷，保險金額不得低于抵押物的總價值。在還清貸款本息之前，保險單應交給銀行。
6。開立還款專用賬戶
購房人在簽訂抵押合同后，應按合同約定在銀行指定的金融機構開立還款專用賬戶，并簽署授權委托書，授權該機構支付貸款本金，與抵押合同有關的利息和欠款。銀行確認買方符合抵押貸款條件并履行抵押合同規定的義務。并在辦理相關手續后，將貸款一次性轉入開發商在銀行開立的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款。按揭貸款買房的注意事項。因此，購房者應重點關注：（1）開發商是否取得了樓盤預售、銷售的合法開發程序和批準文件；（2）您選擇的樓盤是否取得了銀行的按揭承諾，提供了按揭比例、期限和利率。此外，雖然部分項目已經辦理了按揭貸款，但只有部分已售出的房地產可以提供按揭。因此，購房者還應確認自己要購買的房地產是否真的在可以提供抵押的房地產范圍內。
2。銀行對購房者的資格審查
很多購房者認為，只要選擇銀行按揭支持的房地產，就應該得到銀行的按揭服務。然而，這是一個誤解。銀行對開發商開發建設的樓盤提供按揭支持，僅表明樓盤已獲得一定規模的貸款額度，是否向購房者提供貸款的最終決定權仍由銀行決定。銀行受理購房者貸款申請后，還應從民事主體資格、信用證明、還款能力等方面對購房者資格進行審查，以確認購房者是否符合規定條件。如果購房者在沒有獲得銀行按揭貸款支持確認的情況下，盲目與開發商簽訂購房合同，如果不符合銀行條件，將無法獲得按揭貸款，這將導致資金被動，被迫選擇其他支付方式，從而影響自己的資金安排，甚至放棄購房，造成存款流失。你知道嗎
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