買房查驗房產證的第一步就是查驗房屋產權。

買房要看土地與房屋的產權關系是否明確，是否有遺留糾紛等，防止一房兩賣；審批房屋產權的完整性、真實性和可靠性。注意房屋產權證上的業主名稱是否與出賣人一致，是否有抵押或共有人，確認房屋是商品房、集資房還是經濟適用房。集資房需加蓋單位公章，方可上市交易。不過，經濟適用房需要居住5年才能上市交易。如果是房地產，首先要知道房屋的開發商是否具備商品房預售資格，也就是要檢查“五證”是否齊全。“五證”是指《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》。第二步是簽訂合同，確認買賣雙方的合法身份。簽訂房地產代理合同前，應當對買賣雙方的資格進行審查，看是否辦理了工商登記手續。應審查另一方的授權書，以確認另一方是賣方的法定代理人。購房人在簽訂“買賣合同”時，應當支付購房首付款或定金。請記住，首付款應親自交給賣方，賣方應出具收據。對其他人，必須審查對方的委托書，確認對方是否為賣方的合法代理人。第三步買房查驗證明：辦理手續

必要的手續不能簡化。經過選房、驗房、簽約三個步驟，我們將進入購房的實質階段。具體包括：房屋面積測繪、房屋價值評估、房屋抵押、房屋產權轉讓、收貨。

購房后，應盡快辦理房產證，并督促賣房人盡快調出戶口；不簡化手續，不私下交易，依法徹底辦理過戶手續。產權過戶必須報產權部門辦理過戶手續。

買房驗證第四步：按合同交付房屋，辦理完所有手續后，買賣雙方按合同約定交房，驗收房屋內不能拆除的裝修及附屬設施，買方應在驗收合格后付款。買受人在取得房產證前不得支付全部房價款。

關于稅費的繳納，在買賣合同中注明由哪一方繳納，未注明的按規定由各方承擔；最后，根據房地產交易中心的規定，在領取房產證時，他們必須親自出席。因故不能到場的，應當提前辦理委托收證公證手續。全額買房所需的文件。已婚：結婚證、身份證、夫妻雙方戶口簿。單身：身份證、戶口簿、單身證

全額購房手續：

一次性付款。一般情況下，你可以直接向銷售處付款（包括各種稅費的錢）。剩下的售樓處可以幫你辦理，等拿到產權證就來不及了。婚姻：結婚證、戶口簿、收入證明、加蓋公章的營業執照復印件、工資卡（一年或半年，不同銀行，不同需求）、身份證、配偶身份證、配偶戶口簿、配偶結婚證。如果兩人一起借錢，配偶還需出示收入證明、單位營業執照復印件、公章和工資單。

2。單張：單張證件（可由單位、街道或當地派出所出具）、戶口簿、收入證明、銀行卡、身份證。貸款買房的程序：

1。新房：單獨去銀行簽字（憑以上信息，售樓處會告訴你具體信息）。二手房：去銀行與賣家簽約。個人申請公積金住房貸款所需材料：1。申請人身份證復印件。申請人戶口簿復印件（包括首頁和首頁）。申請人收入證明原件。申請人存款證明原件。采購合同和定金發票原件。如已婚，需提供以上材料及配偶結婚證復印件。房屋銷售許可證復印件。土地使用證復印件。使用強積金購買房屋的程序：

使用強積金購買房屋貸款的程序：

1。管理中心對申請材料進行審核，符合貸款條件的，按照貸款審批表簽訂貸款合同。

2。與擔保公司辦理擔保手續，簽訂抵押合同。

3。

4。管理中心委托銀行將貸款資金劃入銷售單位賬戶。擔保公司為貸款人辦理房地產抵押登記手續。

買房涉及的錢比價格還多，所以現在買房是生活中的大事之一，應該謹慎對待。同時，買房時有很多證件要查，手續要辦。小編在本文中一一介紹，相信對你買房有幫助。你知道嗎