廣告與事實不符

偏遠地區(qū)被稱為“遠離鬧市的喧囂，享受寧靜的生活”；挖水池被稱為“東方威尼斯”、“表演浪漫風格”等，商品房銷售廣告和宣傳資料一般被視為要約邀請，但出賣人對商品房開發(fā)方案范圍內房屋及相關設施的說明和承諾是具體確定的，對商品房買賣合同的訂立和房屋價格具有重大影響。即使商品房買賣合同中未包含解釋和承諾，也應視為合同內容。當事人違反合同的，應當承擔違約責任。

擅自改變規(guī)劃

發(fā)現(xiàn)小區(qū)公共用地被占用（如綠地到停車場）或小區(qū)配套設施被拆除、改建（如會所、小學等）后關閉。

根據(jù)《物權法》，小區(qū)公共土地屬于小區(qū)業(yè)主共有。開發(fā)商擅自改變公共用地規(guī)劃的，業(yè)主委員會可以要求其恢復原狀，公共用地使用產生的收益也應當屬于全體業(yè)主。

認購書的風險。在正規(guī)的商品房銷售談判中，因具體條款發(fā)生爭議，無法簽訂正規(guī)的商品房銷售合同，開發(fā)商聲稱所交款項視為定金，不予退還！

商品房買賣認購書是指買賣雙方簽訂正式房屋買賣合同的文件，其目的是確認房屋交易的有關事項，支付一定數(shù)額的定金作為協(xié)議的擔保，可以視為合同定金。購房人因購房人原因未簽訂購房合同的，定金不予退還；開發(fā)商因開發(fā)商原因未簽訂購房合同的，定金雙倍退還。但在商品房銷售的正式談判過程中，雙方本著誠實信用的原則進行談判，在某些具體條款上未能達成一致，造成糾紛的，因購房者本人的故意原因，不能簽訂正式的商品房銷售合同的，開發(fā)商應將已付款項退還給買方。新政下的房地產糾紛“國五條”的出臺大大增加了二手房的交易成本。雖然目前還不清楚二手房稅收新政何時、如何實施，一些人已經開始鋌而走險，炮制各種“避稅”方法，但殊不知這些“方法”為房地產糾紛埋下了危機。為逃避二手房交易稅，買受人先將房款交給出賣人，出賣人根據(jù)房款向買受人制作欠條，并將房屋作為抵押。隨后，買方以賣方未能償還債務為由向法院提起訴訟。賣方承認債務，并表示無力償還，愿意用房地產償還。

這看似聰明，但實際上，法院對民間借貸案件的審理相當嚴格，法院會要求債務人提供過戶信息或付款憑證，也就是說，如何證明當初向對方貸款證明貸款確實發(fā)生過。另外，一旦法院認定這是一筆不實債務，其目的是惡意逃稅，通常債務將無效，這將構成偽造證據(jù)、惡意訴訟，情節(jié)嚴重的還可能被追究刑事責任。

假離婚

有些夫妻將所有房屋轉讓給一方，然后離婚。對方以第一套房子的名義買房，首付從第二套房子的60%降到了30%。根據(jù)婚姻法新司法解釋，即使離婚再婚后，再婚前購買的房屋也屬于婚前財產，不屬于婚后共同財產。另外，這種“假離婚”破壞了婚姻關系的穩(wěn)定，不僅可能成真，還可能通過打破婚姻關系、離婚來規(guī)避購房政策的限制，這是一種犧牲原法律賦予夫妻的權利和義務的行為。你知道嗎