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寧波
接收和移交說明
1、 驗收流程。驗收通知
在預定交付日期之前，您將收到開發商的書面驗收通知。在通知中，您將被告知在約定的時間內接受并移交房屋。
2。房屋驗收
一些人會和相關房屋檢測公司、監理公司的專業檢查員一起檢查房屋。按照購房合同約定的標準，對房屋工程質量和配套設施逐一進行驗收，并做好記錄。同時，開發商應主動向購房者出示建筑工程質量檢驗合格證和新的商業地產證書。
3《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》是開發商對所售商品房承擔質量責任的法律文件，可作為商品房預售合同和銷售合同的補充協議，與合同具有同等效力。”《住宅使用說明書》應說明住宅建筑各部分（構件）的結構、性能、類型、性能及標準，并提出使用中的注意事項。在簽署房屋交接證書前，應對房屋及其產權進行檢查。房屋符合合同條件的，應當與開發商簽訂換房證明。房屋不符合合同條件的，應當備案，并要求開發商簽字。開發商的房屋完全達到交房標準后，才能簽署房屋交房證明。
2。遇到關門陷阱怎么辦？
1。出現質量問題時向開發商提供書面證據
律師表示，購房人購買新房時，如果出現質量問題，必須出示書面證據，并在收房期限內到現場與開發商協商。如果協商不成，買方可以拒絕接受該房屋。但一定要在場并提供書面證據。千萬不要像張小姐那樣，不提供書面證據拒絕接受，也不要到現場。
然而，并不是房子的質量導致買家要求開發商退房。當然，房屋主體結構質量不合格的，買受人只有按照有關規定經委托的工程質量檢驗機構核實后，才有權退房。
2。開發商的“三書一證一表”是否齊全
律師提醒，業主收房時一定要看“三書一證一表”是否齊全。尤其是《建筑工程質量合格證》和《房地產開發建設工程竣工綜合驗收證書》往往因整棟樓未竣工而無法驗收。為了盡快收回資金，避免逾期交房造成的違約金，開發商急于交房，因此問題時有發生。因此，建議購房者不要先接受房子。必須接受的，應當在有關文件中寫明“不”字，并妥善保管。大多數開發商都是先交錢填表、簽文件，然后驗樓。目的是讓消費者在驗樓前先簽署驗收證書。律師提醒房主，他必須先檢查房子，然后交費并簽署文件。否則，一旦發現問題，業主會非常被動，開發商的主動性會更強，責任也會更少。你知道嗎
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