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寧波
農村房屋集體土地使用證過戶可以嗎？
一、農村房屋集體土地使用證過戶可以嗎？
集體土地使用證原則上能過戶，但過戶對象一定是農村本村本組的村民，農村戶籍，無住房，符合一戶一宅，非城鎮居民遷戶籍到農村買房的。
過戶所需要提供的材料
1、轉讓方的原土地使用證原件
2、已過戶后買受人的房產證原件及復印件
3、買賣雙方身份證原件及復印件
4、轉讓契稅(縣財政收取)及營業稅等(地稅局收取)。
二、集體土地使用證
根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》第四條，農民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發集體土地所有權證書，確認所有權。
我國的土地所有權形式僅有二種，一種是國家所有，種是農村集體所有，個人僅有土地使用權。農村也一樣，僅有土地使用權或土地承包經營權。
但是二種土地所有權形式上的房屋所有權權利，就完全不同了。相對國有土地上的房屋，農村土地上的房屋，是以宅基地為重，房屋產權為次，房屋產權處分主要受當地村集體組織(村干部)形式制約。
不同的辦理流程所涉及的土地證辦理費用都不一樣。
三、土地使用證過戶費用：
土地收益金，是指土地使用者將其所使用的土地使用權轉讓(含連同地面建筑物一同轉讓)給第三者時，就其轉讓土地交易額按規定比例向財政部門繳納的價款;或土地使用者將其所使用的土地使用權出租(含連同地面建筑物一同出租)給其他使用者時，就其所獲得的租金收入按規定比例向財政部門繳納的價款。
土地出讓金，是指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款(指土地出讓的交易總額);或土地使用期滿，土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款;或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規定補交的土地出讓價款。
土地增值稅，是指轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，以轉讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入為計稅依據向國家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈與方式無償轉讓房地產的行為。
綜合上面所說的，一般不管是什么類型的土地使用證都是可以進行過戶的，但是過戶也是要看自己是否符合法律規定的條件，而且還要提交相關的的材料這樣才能過戶成功，所以，土地使用證對于我們自己來說是特別重要的，一定要按照法律規定的流程走。
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