1。買房的目的是什么？

這是買房時首先要明確的一點。如果是用于自住，就要多關(guān)注周邊配套設(shè)施和出行成本，優(yōu)先考慮靠近市區(qū)的住房；如果是用于投資，就要關(guān)注住房的升值潛力。在我看來，這是兩種不同生活方式的選擇。對生活便利性要求高的人，適合在市區(qū)購買二手房；對生活質(zhì)量要求高的人，不妨選擇郊區(qū)的新房。此外，正常情況下，新房首付低于二手房，首付壓力大的購房者可以優(yōu)先購買新房。

3。買房的時候，最不重要的是錢。首付和月供的多少，將直接影響未來幾十年的生活質(zhì)量。因此，建議大家在買房時要量力而行，根據(jù)家庭收入確定總價和還款期限。

4。選擇房地產(chǎn)

一般來說，實力雄厚、信譽好的大開發(fā)商開發(fā)的房地產(chǎn)質(zhì)量相對更有保障。在同一地區(qū)，也可以優(yōu)先考慮房地產(chǎn)的持續(xù)成功開發(fā)，因為這類房地產(chǎn)通常具有高度的資源整合度和完善的配套設(shè)施。

5。配套設(shè)施是否完善，直接影響社區(qū)居民的生活質(zhì)量。一個設(shè)施完善的社區(qū)，在3公里以內(nèi)，應(yīng)該具備衣食住行等滿足日常生活需要的基礎(chǔ)設(shè)施。如果有自建的幼兒園和俱樂部，生活會更方便。在確定了房地產(chǎn)之后，我們可以根據(jù)房地產(chǎn)的平均價格和家庭能夠承受的總價來估算房子的面積。住房面積應(yīng)結(jié)合家庭經(jīng)濟狀況和實際需求，不宜過大，但不宜過小，適度為宜。

7，選擇合適的樓層

高樓層是好樓層嗎？不！樓層的選擇應(yīng)該根據(jù)家庭成員的情況而定。一般來說，如果家里有老人，最好選擇低層；如果家里有孩子，最好選擇低層；如果年輕人生活，可以根據(jù)個人喜好來確定。方正格局、南北通透、廚衛(wèi)分明、動靜分明的戶型通常是不錯的戶型。戶型不規(guī)則、采光通風(fēng)差、動靜功能區(qū)混雜等通常是差戶型。五證查驗是辦理房產(chǎn)證的前提和依據(jù)。五證不全的房子購買有風(fēng)險。如果你不小心，你可能有兩個空房間。我要特別提醒大家：核對五證時，最好核對原件，因為復(fù)印件容易被篡改；如果開發(fā)商不同意核對五證，購房者至少要核實《商品房預(yù)售許可證》的真實性。溫馨提示：“五證”是指開發(fā)商銷售商品房必須持有的五證。它們是：建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證。如果開發(fā)商的五證不齊全，購房者就要交錢，房子的產(chǎn)權(quán)也無法界定。由于買賣雙方對采購知識的不平等，買方在簽訂采購合同時往往處于被動地位。簽訂合同時，應(yīng)認真閱讀和理解合同條款和補充協(xié)議。如果有必要，你可以向律師和主管部門尋求幫助。溫馨提示：簽訂合同時，除了“五證”外，還要查“兩本書”“兩證”是指“住宅質(zhì)量保證書”和“住宅使用說明書”，其中“住宅質(zhì)量保證書”尤為重要。相當于房屋保修卡，與合同具有同等效力。在簽訂《住宅質(zhì)量保證書》后，開發(fā)商應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定，對房屋出現(xiàn)的管道堵塞、地面開裂、電器開關(guān)損壞等質(zhì)量問題，提供2個月至1年不等的保修服務(wù)。你知道嗎