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買房時要注意開發商的文字陷阱

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-29 · 496人看過

1、 國家對自由區有規定,現行建筑設計規范中明確了自由區的標準。因此,可以說免費面積不是開發商給的,而是國家規定的。主要有以下幾類:

(1)花園面積的一半和陽臺不封閉;露臺完全自由;

(2)地下室凈高為2.1米,不低于2.1米;

(3)開間窗分為開間窗和落地開間窗。凸窗不會掉到地上,也不計算面積。樓層開窗凈高超過2.1米的按面積計算;低于2.1米的按面積計算;

(4)閣樓凈高超過2.1米的按面積計算。開發者的目的是什么?

增加賣點:開發商往往承諾頂層為業主提供頂層露臺,底層為業主提供地下室空間等,事實上,根據《物權法》的規定,這部分空間應該屬于建筑物的所有業主,而不是開發商。只要其他業主提出異議,“送禮”業主就不能享受自己的利益。眾所周知,房子的頂層和底層最不好賣,但有了這些附加條件,難免毫不猶豫。

第二,自由面積不包括在物業面積之內

自由面積越大,購房者心中的購房率越高,但智庫應該告訴你第二個真相:自由面積不屬于物業面積。開發商通常不會將自由面積寫入購房合同,購房者在交房后會遇到自由面積“縮水”的問題。因為沒有合同約束,他們很可能失去與開發商爭論的基礎。因此,面對這樣的開發商宣傳,我們首先要考慮以下幾個小問題:

免費面積雖然好,但還是要看是否實用。一些“自由區”如入口花園,往往存在光線昏暗、狹窄不易使用、裝修麻煩、易雨淋受潮等問題;此外,入口花園、高陽臺、露臺能否封閉,還要看城建等職能部門是否認可,否則可能成為違法建筑,被責令拆除。你知道嗎

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