房屋登記的六大誤區是什么？

1。離婚后，已明確歸屬的房屋不申請登記。根據《物權法》第九條規定：“不動產權利的設立、變更、轉讓、消滅，依法登記后生效；未經登記的，不生效。”夫妻結婚期間取得的不動產，雖登記在冊一方的名字，它是共同擁有的。離婚后，依照分割協議依法辦理財產分割登記。因為夫妻之間的離婚協議，雙方簽訂的協議是產權變動的原因，只有債權才具有效力，只有經過相應的房屋登記，才能發生產權變動的效力。

如果雙方不一起申請，登記機關就無法充分理解當事人的真實意思，登記結果的正確性也無法得到保證，從而影響登記的公信力。因此，夫妻雙方應同時申請離婚證和離婚協議。一方不配合的，根據離婚協議取得房屋權利的一方應當向房屋所在地人民法院起訴，要求對方履行協助辦理房屋轉讓登記的義務。法院決定離婚的，需要提供生效的法院判決（或調解）處理，可以單方處理。屆時，雙方應到房屋登記機關辦理離婚和財產分居登記，并將房屋改為單獨所有，以方便日后處分不動產。

2。身份證種類發生變化的，不及時申請登記。

原房屋登記時，使用身份證。如果在辦理護照后不及時更改，將給房屋交易和抵押帶來不便。尤其是大多數國家和地區簽發的護照5年內換證，登記不及時，時間越長，簽發相關證件就越麻煩。在其他情況下，軍官證用于登記他們原來的房屋。取得新身份證件的，不及時申請變更登記。根據有關規定，軍官執行軍事任務時使用軍人證，辦理民政事務時使用居民身份證。上述情況應及時改變。在簽訂房屋買賣抵押合同時，有的人只關心房屋的價格、稅收、面積、學區等因素，而忽視了房屋本身的權利，以至于在簽訂合同并交錢后，才發現房屋仍有查封、抵押等限制，甚至有需要其實為了伸張正義，在簽訂合同之前，我們應該和房屋所有人一起到房地產登記中心，立即核對房屋登記簿上記載的權利和司法限制，這樣可以有效規避風險。公證書撤銷后，直接辦理產權登記。

由于公證部門審核錯誤，公證書被吊銷。有的當事人持撤銷公證書證明該房屋的產權登記被直接撤銷，依靠行政行為履行的公證事實和產權證書被撤銷，房屋登記也應當撤銷；根據《房屋登記辦法》第八十一條規定，登記機關憑司法機關、行政機關和仲裁委員會的有效法律文書，方可收回房屋所有權證并注銷登記；公證部門不是司法行政機關，而公證部門出具的撤銷決定書不是有效的司法文書，當事人應當通過司法程序解決。一段時間以來，一些當事人通過還債、拍賣等方式購買鍋爐房、變電所等特殊用途的特殊公益性房屋，產權登記困難。主要原因有：一是此類房屋用途特殊，服務于特定建筑物或區域，不能隨意變更；二是公房是劃撥土地，個人一般不能取得劃撥土地使用權。我市實行土地、房屋登記一體化。在這種情況下，我們應該先申請土地轉讓證，然后再申請房屋登記。第三，轉讓公益性住房配套服務可能會對服務群體權益造成損害，導致群體來訪或訴訟，個人或單位無法承擔；因此，在此提醒購房者，購買上述類型住房的力度不夠。為了將來避免遺產稅，有很多人擔心以未成年子女的名義買房。有的人甚至在孩子還小的時候就給孩子買房，這在民間被稱為“嬰兒房”。雖然法律沒有禁止，但“嬰兒房”的后續存在諸多問題，更何況我國還沒有實施遺產稅。房屋的轉讓、抵押、租賃受到法律法規的一定限制，物業費、取暖費等房屋管理問題的繳納給“嬰兒房”的監護人帶來麻煩；離婚時，雙方的監護人需要一起辦理“嬰兒房”，這就使得雙方的關系更加復雜房屋登記比較復雜。

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