1、 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條規(guī)定，有下列情形之一，致使商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，買(mǎi)受人不能取得房屋的，可以要求解除合同，退還已付的購(gòu)房款、利息和補(bǔ)償金：（1）商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未通知買(mǎi)受人就將房屋抵押給第三人；（2）商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，賣(mài)方把房子賣(mài)給第三人。因此，在開(kāi)發(fā)商出售兩套房屋的情況下，如果購(gòu)房人無(wú)法取得房屋，可以解除合同，要求返還已付房?jī)r(jià)和利息，并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)與已付房?jī)r(jià)相同數(shù)額的賠償責(zé)任。二是開(kāi)發(fā)商一房?jī)少u(mài)如何處理？開(kāi)發(fā)商一房?jī)少u(mài)如何處理？

如果遇到開(kāi)發(fā)商一房?jī)少u(mài)的情況，該如何處理？我們可以在三種情況下看到：

（1）開(kāi)發(fā)商一房?jī)少u(mài)怎么辦？起訴另一個(gè)買(mǎi)受人

《物權(quán)法》規(guī)定，對(duì)房屋等不動(dòng)產(chǎn)，在取得所有權(quán)前，必須進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。所以買(mǎi)了商品房之后，并不意味著房子就變成你的了。購(gòu)房者應(yīng)及時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，商品房產(chǎn)權(quán)登記在誰(shuí)名下，一般房屋是誰(shuí)的。

中國(guó)法律禁止出售兩套房子，但這并不意味著另一個(gè)買(mǎi)家將無(wú)法獲得房子。事實(shí)上，我國(guó)法律規(guī)定了善意取得制度。也就是說(shuō)，開(kāi)發(fā)商將房屋出售給第三人的情況下，只要第三人不知道房屋已經(jīng)售出，第三人按照正常的市場(chǎng)價(jià)格支付房?jī)r(jià)，并辦理房產(chǎn)登記，那么房屋就屬于第三人。因此，當(dāng)一個(gè)開(kāi)發(fā)商賣(mài)出兩套房子時(shí)，如果他起訴另一個(gè)買(mǎi)家，他就不會(huì)成功。開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同后，應(yīng)協(xié)助購(gòu)房人按約定辦理產(chǎn)權(quán)登記。如果不告訴買(mǎi)受人就把房子賣(mài)給別人，就構(gòu)成違約。因此，開(kāi)發(fā)商出售兩房時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)及時(shí)起訴開(kāi)發(fā)商，并要求承擔(dān)違約責(zé)任。以上就是答案。開(kāi)發(fā)商一房二賣(mài)的行為構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。買(mǎi)方應(yīng)及時(shí)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商。如果談判失敗，買(mǎi)方應(yīng)收集有利證據(jù)并提起訴訟。購(gòu)房者不僅可以要求房款和利息，還可以要求額外的懲罰性賠償。不過(guò)，這聽(tīng)起來(lái)很簡(jiǎn)單，但真正的訴訟需要的是證據(jù)，所以為了打贏官司，買(mǎi)家應(yīng)該聯(lián)系律師尋求幫助。如果您有任何其他法律問(wèn)題，歡迎到律霸進(jìn)行法律咨詢(xún)。你知道嗎