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寧波
如何確定一房兩賣的權(quán)屬
如何確定一房兩賣的權(quán)屬？
關(guān)于房屋所有權(quán)：我國《物權(quán)法》中不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和變更采用登記生效原則，登記是不動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和變更產(chǎn)生法律效力的必要條件。因此，在“一房兩賣”的情況下，已辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)的購房人將獲得房屋所有權(quán)。一房兩賣的責(zé)任：在“一房兩賣”的情況下，出賣人與多個買受人訂立買賣同一房屋的合同。合同簽訂后具有法律效力。當(dāng)買受人因一房二賣行為而不能取得房屋所有權(quán)時，合同目的就不能實現(xiàn)。這種違約行為嚴(yán)重侵害了得不到房子一方的利益，因此一套房子的兩個出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
在簽訂二手房買賣合同時，為了更有效地約束出賣人履行合同，我們可以對出賣人“一房兩賣”的違約條款進(jìn)行更為嚴(yán)格的細(xì)化規(guī)定，使這種情況發(fā)生后，我們能夠在更大程度上挽回?fù)p失，維護(hù)自己的利益。對于預(yù)購商品房或購買住房暫時無法辦理過戶手續(xù)的，在已辦理預(yù)購商品房預(yù)告登記和房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移預(yù)告登記的地區(qū)，也可以在簽約時約定預(yù)告登記房屋買賣合同簽訂后，可及時辦理預(yù)告登記，避免今后一房兩賣的局面。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛的司法解釋》第八條規(guī)定：“有下列情形之一，商品房買賣合同目的無法實現(xiàn)，房屋無法取得的，買受人可以請求解除合同：，退還已付購房款及利息，賠償損失，并要求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款的部分：（1）商品房買賣合同訂立后，出賣人未通知買受人將房屋抵押給第三人的；（2） 商品房買賣合同訂立后，出賣人將房屋賣給第三人?！币陨鲜切【帪槟才诺膬?nèi)容。一房二賣的權(quán)屬需要根據(jù)案件的具體情況確定，但一房二賣的人必然要承擔(dān)違約責(zé)任。如果您的情況比較復(fù)雜，律師協(xié)會還提供律師在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎
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