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寧波
如何確定一房兩賣的權屬
如何確定一房兩賣的權屬？
關于房屋所有權：我國《物權法》中不動產物權的設立和變更采用登記生效原則，登記是不動產物權設立和變更產生法律效力的必要條件。因此，在“一房兩賣”的情況下，已辦理房屋權屬登記手續的購房人將獲得房屋所有權。一房兩賣的責任：在“一房兩賣”的情況下，出賣人與多個買受人訂立買賣同一房屋的合同。合同簽訂后具有法律效力。當買受人因一房二賣行為而不能取得房屋所有權時，合同目的就不能實現。這種違約行為嚴重侵害了得不到房子一方的利益，因此一套房子的兩個出賣人應當承擔相應的法律責任。
在簽訂二手房買賣合同時，為了更有效地約束出賣人履行合同，我們可以對出賣人“一房兩賣”的違約條款進行更為嚴格的細化規定，使這種情況發生后，我們能夠在更大程度上挽回損失，維護自己的利益。對于預購商品房或購買住房暫時無法辦理過戶手續的，在已辦理預購商品房預告登記和房屋權屬轉移預告登記的地區，也可以在簽約時約定預告登記房屋買賣合同簽訂后，可及時辦理預告登記，避免今后一房兩賣的局面。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛的司法解釋》第八條規定：“有下列情形之一，商品房買賣合同目的無法實現，房屋無法取得的，買受人可以請求解除合同：，退還已付購房款及利息，賠償損失，并要求出賣人承擔不超過已付購房款的部分：（1）商品房買賣合同訂立后，出賣人未通知買受人將房屋抵押給第三人的；（2） 商品房買賣合同訂立后，出賣人將房屋賣給第三人。”以上是小編為您安排的內容。一房二賣的權屬需要根據案件的具體情況確定，但一房二賣的人必然要承擔違約責任。如果您的情況比較復雜，律師協會還提供律師在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎
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