北京房屋拆遷安置對象有哪些,補償標準是什么

2009年6月11日，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委發(fā)布《關(guān)于進一步做好本市城市房屋拆遷安置和補償工作的若干意見》，從加大房屋安置力度、完善拆遷補償評估辦法、落實政府統(tǒng)籌和監(jiān)管責(zé)任等幾個方面，對我市城市房屋拆遷工作做了規(guī)定，積極推進陽光和諧拆遷。

北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委相關(guān)負責(zé)人介紹說，《意見》把保護群眾利益放在了首位，要求堅持以人為本和公平、公正、公開的原則，依法切實做好城市房屋拆遷安置和補償工作。

《意見》強調(diào)，在拆遷中，被拆遷人可以選擇房屋安置，也可以選擇貨幣補償。對選擇房屋安置的，拆遷雙方當(dāng)事人可以按照拆遷相關(guān)條例、辦法規(guī)定實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換并結(jié)算差價，也可以按照原住房面積實行房屋置換。對選擇貨幣補償?shù)模a償金額由房地產(chǎn)評估機構(gòu)參照近期類似房地產(chǎn)的市場交易價額評估確定。

今后本市拆遷要進一步加大房屋安置力度，拓寬房屋安置渠道，以保障被拆遷人的居住條件;同時，要建立健全拆遷貨幣補償?shù)膬r格形成機制和爭議處理機制，促進拆遷補償?shù)墓健⒐⒐_。這些做法此前已經(jīng)在一些拆遷項目中進行了試點，我們看到這些試點總體是成功的，得到了被拆遷人的擁護。這些措施，在很大程度上拓寬了被拆遷人選擇的渠道，維護了被拆遷人的利益。另外，對申請保障性安居工程的困難家庭，住房保障部門將在搬遷期限內(nèi)實行拆遷現(xiàn)場的受理、審核、公示，符合條件的，優(yōu)先配租、配售。

《意見》還著重就維護就被拆遷人對拆遷評估結(jié)果提出異議的權(quán)利作了規(guī)定。《意見》規(guī)定，評估機構(gòu)要先采用市場比較法評估確定拆遷區(qū)域內(nèi)的補償基準價格，這個基準價格要在拆遷范圍內(nèi)公示7天，由評估機構(gòu)在現(xiàn)場說明，聽取各方意見;當(dāng)事人對基準價格有異議的，可以向評估專家委員會申請技術(shù)鑒定。被拆遷人收到分戶評估報告后，對報告有異議的，可以向評估機構(gòu)書面申請復(fù)核或者另行委托評估機構(gòu)評估;仍有異議，還可以向?qū)＜椅瘑T會提出技術(shù)鑒定申請。專家委員會主要由北京房地產(chǎn)估價師和土地估價師協(xié)會的專家組成。

市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委在《意見》中還要求各區(qū)縣政府進一步整合和規(guī)范各項拆遷補助、補貼費用，使拆遷補償更加公開透明。同時，進一步加大執(zhí)法力度，維護拆遷政策和安置補償方案的嚴肅性，維護拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護首都經(jīng)濟社會發(fā)展和穩(wěn)定大局。

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