逾期交貨的罰款是多少？遲延交付違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十三條規(guī)定，一方不履行合同義務(wù)或者不按照約定履行合同義務(wù)，給對(duì)方造成損失的，賠償損失的數(shù)額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于違約造成的損失。如果一方當(dāng)事人以約定的違約金為理由要求增加違約金低于違約造成的損失的，違約金的數(shù)額應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約造成的損失確定。合同約定的違約金過低，不能彌補(bǔ)實(shí)際損失的，當(dāng)事人可以依照合同法的規(guī)定請(qǐng)求法院增加賠償數(shù)額。二手房逾期交房如何處理。

一般來說，如果有老年人住在一起，買主應(yīng)該首先詢問老年人是否愿意搬出去，是否可以找到其他住處。如果他們得到肯定的答復(fù)，他們可以放心購買。如果老人有異議，他們可能會(huì)遇到麻煩，所以應(yīng)該謹(jǐn)慎對(duì)待。如果沒有新的老人住宿，建議最好不要簽訂銷售合同。二手房逾期交房的違約責(zé)任提前確定。聯(lián)業(yè)律師事務(wù)所主任王湛律師表示，正常情況下，司法機(jī)關(guān)經(jīng)常按照合同約定處理糾紛。因此，事先對(duì)違約責(zé)任進(jìn)行了詳細(xì)約定，才有了處理糾紛的依據(jù)。然而，一些人在簽訂房地產(chǎn)買賣合同的過程中卻忽視了這一問題，因此一旦發(fā)生意外，往往陷入被動(dòng)。

專業(yè)人士建議，在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時(shí)，要對(duì)延遲交付的違約責(zé)任作出詳細(xì)約定，如具體交付時(shí)間、逾期交付后的具體違約責(zé)任等，而違約責(zé)任遲延超過一定期限后解除買賣合同。

此外，還可以約定訴訟費(fèi)用的責(zé)任。因?yàn)樵诤芏嗲闆r下，違約責(zé)任不大，但一旦聘請(qǐng)律師提起訴訟，律師費(fèi)就不低了。例如，在上海，至少需要5000元，這是一筆巨大的開支。因此，可以事先約定由違約方承擔(dān)費(fèi)用。

3。二手房逾期交房試圖加大震懾力度，加大索賠力度，或者留一些余款，而直接提出的是防止對(duì)方延遲交房，這樣會(huì)加大震懾力度，讓賣家不敢犯錯(cuò)。律師認(rèn)為，增加威懾也是一種應(yīng)對(duì)措施。這樣做的好處是向賣方明確傳達(dá)這樣一個(gè)信息：我已經(jīng)做好了延遲交貨的準(zhǔn)備，請(qǐng)自覺遵守合同。

有兩種使用方法：一種是適當(dāng)增加索賠強(qiáng)度。比如，正常情況下，每延遲交房一天的違約金為總房?jī)r(jià)的千分之二，律師建議增加到當(dāng)天的千分之五，甚至千分之一；此外，還可以要求多交余款，并直接說明其意圖。比如一個(gè)總價(jià)在100萬元以下的樓盤，余款為1萬元，購房者可以提出多留一些二手房逾期交房的證據(jù)。一旦遇到二手房逾期交房的情況，應(yīng)及時(shí)留存相關(guān)證據(jù)。如果進(jìn)入司法程序，將被司法機(jī)關(guān)作為證據(jù)使用。

及時(shí)保存相關(guān)證據(jù)，而不是相信賣方的口頭承諾，是一種合理的方式。除了給對(duì)方發(fā)函履行義務(wù)外，他們還可以請(qǐng)中介公司一起發(fā)函，請(qǐng)賣家積極配合。對(duì)于少數(shù)態(tài)度非常惡劣的賣家，買家甚至可以報(bào)警。因?yàn)閺姆缮现v，在取得房產(chǎn)證的前提下，房屋實(shí)際上屬于自己，出賣人拒絕搬走就等于“占了”。以上是關(guān)于這方面的法律知識(shí)，希望能對(duì)您有所幫助。如果你不幸遇到一些棘手的法律問題，你有委托律師的想法，我們有很多律師可以為你提供服務(wù)，我們也支持在指定區(qū)域網(wǎng)上選擇律師，他們都有相關(guān)律師的詳細(xì)信息。你知道嗎