是否收取違約金，要看購(gòu)房合同如何簽訂。如果約定在一定期限內(nèi)不支付首付，即使是違約，也需要支付違約金。主要內(nèi)容如下：

以某住宅為例，房屋總價(jià)100W，面積105m2，評(píng)估價(jià)格7000元/m2（評(píng)估價(jià)格以評(píng)估公司評(píng)估結(jié)果為準(zhǔn)）。如果首付為三層，按揭為七層，則首付計(jì)算為1000000-105*7000=265000元。首付及按揭利率以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。

在確定了自己的公積金之后，你應(yīng)該選擇一套房子。確定房子的總價(jià)和首付。總價(jià)減去首付就是貸款。首付不是貸款，所以你必須手頭有一些現(xiàn)金。一般首付是30%。如果你手頭的錢超過(guò)了首付的30%，你也可以給現(xiàn)金。這樣做的原因是為了減少你的借款金額，因?yàn)橘J款需要利息。就總金額而言，你給的現(xiàn)金越多，借的錢就越少。當(dāng)然，這取決于你自己的情況。

貸款時(shí)，應(yīng)該有擔(dān)保。比如想貸款10萬(wàn)元，那就要為公積金提供5萬(wàn)元的擔(dān)保。你可以在你所在城市找朋友一起工作，公積金的總余額會(huì)在5萬(wàn)元以上。除了公積金擔(dān)保，還有存折擔(dān)保和房產(chǎn)證擔(dān)保，但這兩種擔(dān)保比較麻煩。存折擔(dān)保：如果你想借10萬(wàn)元，就得借11萬(wàn)元，存折到期后不能取款。房地產(chǎn)擔(dān)保取決于你提供的房地產(chǎn)面積。太小了，只能是本地的。

2013年，首套住房首付為住房總價(jià)的30%，第二套住房首付為住房總價(jià)的60%。因?yàn)榭紤]到貸款的還款風(fēng)險(xiǎn)，相關(guān)部門會(huì)要求購(gòu)房者提供一部分首付，即一部分房款由個(gè)人提前支付，以證明自己有還款能力。

2016年3月25日，上海市公布了《關(guān)于進(jìn)一步完善我市住房市場(chǎng)體系和保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》，明確對(duì)一套住房家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自有住房的，首付比例不低于50%；購(gòu)買非普通自有住房的，首付比例不低于70%。你知道嗎