1、 商品房按揭購房的過程是怎樣的？

（1）審查開發商房地產的過程：

房地產公司提出申請，銀行要求開發商提交以下信息：

1。書面申請；

2。公司信息：包括營業執照、稅務登記證、法人代碼證、公司章程、貸款卡、開戶情況、公司簡介、法定代表人或授權代理人證明、股東大會決議等；項目信息：包括房地產開發企業資質等級證書、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、國有土地使用證、工程預算資料、商品房預售許可證等。銀行認為有必要提供其他信息。

項目調查的主要內容包括程序合法性、項目資金到位情況、項目基本情況、市場前景和效益等。對該項目進行實地調查，核實資料和項目情況調查后撰寫調查報告，將調查情況報送審查部門，經批準后與開發商簽訂《個人購房消費貸款項目合作協議》。（2） 個人按揭購買流程：

1。借款人申請：借款人申請個人購房貸款時，購房必須是既有房屋或多層主體結構封頂，且高層建成超過總投資三分之二。借款人需填寫《個人購房貸款表》，并提供以下資料：

（1）借款人身份證，包括身份證或戶口簿等

（2）婚姻狀況證明，婚姻登記機關核發的結婚證或婚姻關系證明；未婚的核發未婚證；

（3）不低于房價30%的首付證明；此處，要注意規定，購買建筑面積在90平方米以下的首套自住住房，首付比例不低于20%，購買商業門面的首付比例不低于40%。（四）房地產部門統一印制的具有法律效力的商品房買賣合同。（五）共有人同意以所購房屋作為抵押物的證明；（六）借款人家庭財產和經濟收入的證明。屬于借款人家庭成員共同還款的，各方應當簽訂共同還款責任確認書，明確一方無力償還貸款的，另一方應當繼續承擔還款責任。2銀行受理和調查：信貸部門收到上述信息后，對信息的真實性和借款人償還貸款本息的能力進行調查，確定是否貸款、貸款金額和期限。調查的主要內容包括：（1）首付是否全部存入信用社開設的售房專戶；（2）房價是否合理，是否與當地同類樓盤的市場價格相當；（3） 貸款期限加借款人年齡是否在60年以上；（4）抵押擔保是否充分有效；共有人是否出具同意抵押的法律文件；必要時，借款人需提供房地產評估報告等權利證明。三。貸款審批：貸款審批部門重點檢查購房行為的真實性，防止借款人和開發商串通騙取銀行貸款；所購房屋價格是否與當地同類樓盤的市場價格相當，必要時，可以委托具有房地產評估資質的機構進行評估；共有人是否出具了合法的抵押書面意見；抵押價格是否與當地同類房產的市場價格相等；借款人償還貸款本息的能力；

貸款審核部門審核后，可以提出貸款額度和期限，與借款人、開發商簽訂個人購房貸款合同，直接報經授權人審批。在簽訂借款合同時，代理人主動向借款人和擔保人解釋合同條款。借款人辦理完住房保險、公證、抵押預登記等手續后，方可發放貸款。發放貸款時，由貸款員填寫貸款收據，借款人按指紋簽字或確認，借款人簽署劃扣授權書。信用合作社將資金直接轉入開發商在信用合作社開設的售房專用賬戶，并告知借款人貸款已發放，開發商出具收款證明。信貸部應在發放貸款后10個工作日內將數據歸檔。二是按揭購房時應注意的事項：

（1）審核擬購買的房地產是否符合貸款條件，并提醒購房者首先了解擬購買的房地產是否與銀行簽訂了合同，屬于預售房地產的范圍。（2）與開發商簽訂購房協議并支付定金。為避免糾紛，協議中應明確銀行不同意貸款時如何處理定金及支付方式，避免貸款無法審批、購房無法完成時，定金應予以補償的情況。

（3）貸款獲批后，與開發商簽訂《房地產預售合同》或《房地產銷售合同》，跟蹤交易見證辦理，并根據房地產交易所監管的預售合同與銀行簽訂《房屋抵押合同》。

以上是商品房按揭購房的流程和注意事項。在這里，有必要提醒購房者在辦理貸款前，要看清自己想買的房子是否屬于可以貸款抵押購買的房子。在與開發商簽訂購房合同時，必須明確貸款無法通過審批時如何處理，以免發生法律糾紛。你知道嗎