1、謹慎買到查封房
買房前詳細調查房屋開發銷售手續是否齊備、是否設定*押、是否被法院查封,對于買房人能否順利完成交易、取得產權有重大影響。
2、解決“預告登記”上保險
進行預告登記也是規避風險的重要手段之一,只要買房人和開發商在簽訂合同后去房屋管理部門做預告登記,就能夠在房產證到手之前,對抗法院的查封。
3、及時過戶防意外
要注意收集、保留足以證明房款支付和實際占有的合法有效證據,如發票、轉賬憑證、票據存根、入住通知、交納物業供暖費憑證等,盡量不要采用難以查證的現金方式支付房款。
同時,注意可能影響證據效力的細節問題,房款發票或收據上的付款人要與合同約定的買受人保持一致,不要對發票內容進行涂改,不要將房款輕易打入非出賣方賬戶,如開發商員工的個人賬戶等,避免證據瑕疵導致證明力下降。
在房屋交易中,買房人不僅要注意合同的簽訂、房款的支付、房屋的交接,更要充分重視房屋物權的變更登記,在具備過戶條件時及時辦理變更登記,以防節外生枝產生難以挽回的損失。
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