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寧波
如何防范冒名買房的法律風險
1、 什么是“借名購房”
“借名購房”是指房屋的實際出資人以他人名義購房，并以他人名義登記房屋所有權的行為。該房屋的實際出資人為實際買受人或實際買受人，被借款人為登記買受人。（一）事實上的買受人以他人名義購買房屋的；（二）事實上的買受人以他人名義登記房屋所有權的；（三）事實上的買受人以出資方式購買房屋的；
（3）名義產權人意外死亡的，該房屋可能因繼承關系被他人繼承；
（4）如果銀行最終核實實際買受人和借款人不是同一人，銀行也可以請求按照借款合同的有關規定提前解除借款合同。第三，鑒于“借名購房”風險大，建議慎用。
我國實行不動產物權取得登記公示制度，除法律另有規定外，未經依法登記不得取得不動產物權。這些規定對實際投資者具有巨大的法律風險。
如果一個名人回歸法律，實際投資者將面臨空房和金錢的不利結果。
建議我們提前達成協議，以避免法律風險。（2） 選擇“借名”買房并非絕對不可能，但要有提前防范其法律風險的意識。顧名思義，“借名買房”，先有“借名”，后有“買房”。那么首先要選擇“借名”，如母親、親戚、朋友等關系密切的人，這樣可以大大降低他們的法律風險。（3） 簽好“借名協議”
選擇好“借名”，建議不要急于“買房”。其實，買受人和名義買受人最好簽訂一份《借名協議》，以書面形式明確雙方的權利義務，這樣可以減少法律風險的發生。即使發生了，也不會讓他們陷入非常被動的境地。
（4）如有爭議，應及時找專業人員解決。
“借名買房”一旦雙方發生糾紛，我們建議您及時向專業人士咨詢：爭議方在糾紛中的地位以及如何解決；在訴訟中，如何組織證據材料證明當事人的觀點。
最后，我們提醒廣大購房者，以真實身份購房是最好的政策。你知道嗎
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