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寧波
未經事先約定，如何賠償逾期交房的違約金
根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十七條規定：“商品房買賣合同未規定違約金數額和賠償金的計算方法損失賠償金的數額，以及違約金的數額或者損失賠償金的數額，可以參照下列標準：逾期交付使用的，逾期交付使用的，按照有關主管部門公布的或者有資質的房地產評估機構評估的同地段同類房屋的租金標準確定。”在這方面，是沒有約定或者約定過高時逾期違約金的計算方法。同時，根據《合同法》第九十四條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付價款，出賣人在催告后三個月內未履行的，當事人一方要求解除合同的，應當予以支持，但當事人另有約定的除外。但應當指出，法律沒有規定或者當事人沒有約定的，撤銷權行使的合理期限為三個月。對方不催告的，撤銷權自撤銷權發生之日起一年內行使；逾期不行使的，撤銷權消滅。
需要明確的是，可以約定違約賠償金，但有限制。根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十六條，當事人以約定的違約金過高為由要求減少違約金的，違約金應當在違約金超過造成損失的30%的基礎上適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由要求增加違約金的，違約金的數額應當根據違約金造成的損失確定。
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