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如何防止開發(fā)商多賣一套房子

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2021-03-30 · 649人看過(guò)

為保證買受人對(duì)所購(gòu)房屋的所有權(quán)受到法律保護(hù)，我國(guó)《民法通則》規(guī)定了產(chǎn)權(quán)的“公示公信”原則，并規(guī)定了土地管理法，城市房地產(chǎn)管理法等法律法規(guī)也規(guī)定，取得房屋所有權(quán)應(yīng)當(dāng)以房屋產(chǎn)權(quán)登記為基礎(chǔ)。但在商品房銷售的實(shí)際過(guò)程中，由于簽訂房屋買賣合同、付款、辦理房產(chǎn)登記之間存在時(shí)間差，不良房地產(chǎn)開發(fā)商在此期間可能會(huì)賣出多套房屋，最后只有出價(jià)最高者才能拿到房產(chǎn)證，這大大損害了開發(fā)商的利益買方。

為了防止這種情況的發(fā)生，《物權(quán)法》第20條規(guī)定了預(yù)告登記制度，即只要買受人與開發(fā)商簽訂預(yù)售合同，他可以向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)預(yù)告登記，以確保將來(lái)取得不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)。通知登記后，未經(jīng)通知登記權(quán)利人同意處分不動(dòng)產(chǎn)的，該生物權(quán)無(wú)效。以上是關(guān)于如何防止開發(fā)商多賣一套房子的知識(shí)。如果您有更多疑問(wèn)，可以咨詢魯巴專業(yè)律師，也可以直接委托魯巴律師幫您走出法律困境。你知道嗎

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鄧曉莉律師，廣東省律師協(xié)會(huì)省村（社區(qū)）法律顧問(wèn)專業(yè)委員會(huì)秘書長(zhǎng)，佛山市南海區(qū)工會(huì)法律服務(wù)特約律師庫(kù)成員，佛山電視臺(tái)《法治佛山》欄目2017年度合作律師。榮獲2016年度廣東省村（社區(qū)）法律顧問(wèn)工作先進(jìn)個(gè)人；承辦案例評(píng)為2014年十大律師服務(wù)村居典型事例；2013年1月佛山市律師法律服務(wù)村居工作優(yōu)秀律師，2011年度佛山市律師法律服務(wù)村居工作優(yōu)秀律師；畢業(yè)于武漢科技大學(xué)法律專業(yè)。 畢業(yè)后從事專職律師工作，擔(dān)任多家大型企事業(yè)單位的常年法律顧問(wèn)，辦理了大量的經(jīng)濟(jì)糾紛、商事合同糾紛，勞資工傷、債權(quán)債務(wù)、離婚財(cái)產(chǎn)糾紛、交通事故及多起重大疑難復(fù)雜民商事訴訟和刑事辯護(hù)。恪盡職守，兢兢業(yè)業(yè)，最大限度地維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，以客戶的需求為導(dǎo)向，強(qiáng)調(diào)客戶體驗(yàn)與專業(yè)并存，深信杰出源于專業(yè)，成功來(lái)自口碑。 積極參加社會(huì)公益活動(dòng)，承擔(dān)律師的社會(huì)責(zé)任，常年接受佛山電視臺(tái)、小強(qiáng)熱線、630新聞等欄目的采訪。 ? 過(guò)往案例略舉： 1、代理某市政府行政訴訟案，最終一審在某中級(jí)人民法院開庭取得勝訴； 2、代理某公司訴某市城市綜合管理局合同糾紛案，眾所周知，民告官難于上青天，本律師團(tuán)隊(duì)介入委托后，通過(guò)努力和專業(yè)
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