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寧波
為什么新房變成二手房
今年4月，張先生選了一套三居室的房子，交了1萬元定金后認購。3個多月后，當他準備與開發商簽訂正式購房合同并辦理入住手續時，發現自己認購后，開發商下屬的物業公司只是把房子裝修成物業公司的臨時辦公用房。現在物業公司想把它騰出來交給他。在這種情況下，張先生該如何保護自己的權益？
通常，開發商在取得商品房合法開發建設手續、建房并取得房屋所有權時，可以根據自身需要選擇出售、出租、使用或者以其他合法方式處置房屋。
如果您選擇出售房屋，應將房屋的基本情況，如房屋類型、朝向、面積和空間大小等告知買方。當然，你也應該告知買家房子是否已經裝修和使用。在這種情況下，張先生認購了一套房子。在簽訂正式的商品房銷售合同時，他發現物業公司曾將該房屋用于辦公裝修。如果開發商在張先生認購房屋前已將房屋裝修并作為辦公用房使用，應在認購時如實告知張先生。如果不告知張先生這種情況，開發商就損害了張先生作為購房消費者的知情權，張先生可以要求開發商換房或退房。
如果開發商所屬物業公司在張先生認購房屋后才對房屋進行裝修并將其用于辦公，開發商還應承擔相應的違約責任。因為根據《合同法》中誠實信用的基本原則，張先生認購了這套房子。除非雙方有特別約定，開發商應保持認購時的房屋狀況，不得以其他方式處置房屋。否則，張先生有權要求開發商恢復房屋狀況，直至認購時為止。如果給張先生造成損失，張先生可以要求開發商賠償損失。你知道嗎
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