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寧波
二手房交易防范中介屠夫
中介公司給李某的房屋評估價為50萬元，由中介提前現金購買。在簽訂承銷協議后，中介最終以55萬元的價格將房子售出。貼士：中介提出用現金購買你的房子時，一定是你的房子價格低于實際價格，中介公司有吃差價的空間。甚至一些非法中介也會偽裝成個人購房者，與業主協商房價，并到公證處辦理售房手續，從而完成購房。而中介收房后轉手的售價一定會讓你驚喜、遺憾。
首先，記住房產轉讓是賣房的關鍵。單憑公證不能視為法律意義上的房地產買賣；二是買賣雙方必須見面，坐下來面對面談價格，并正式簽訂《房屋買賣合同》。我們決不能通過中間商給自己造成經濟損失。如果貸款金額不清楚，不要付定金。
張在一家中介公司注冊。如果想根據自己的承受能力購買30萬元左右的房子，他選擇了中介公司推薦的39萬元的房子，并通過中介公司辦理了再融資貸款。張某的一次性付款僅夠首付和中介費的20%。隨后，張某簽訂了銷售合同，并支付了中介費和定金，銀行告知，根據張某的情況，最高貸款只能是70%。購房款不足的張某只好解除合同，并被中介按合同強制扣除中介費作為違約金。
提示：中介公司為了方便客戶的交易，往往淡化交易過程中的風險，一般承諾貸款等專業性較強的內容，而消費者在合同中很多細節沒有落實，造成最終損失。所以買家應該更加小心。合同中有缺陷。你不能討論它們。
王某交了10多萬元的房款后，發現中介沒有提到房子的分攤面積。房子的實際使用面積只有66平方米，相差5平方米。這樣，王某的房價每平方米從4225元漲到了4545元。由于王某在合同中是整棟房子銷售的價格，所以沒有偏離以什么單價補償的規定。王某說，當時合同不是按每平方米計算的，只是按套計算。出乎意料的是，這是理所當然的。她提出異議時，中介表示，如果王某不繼續履行合同，將構成違約。
張律師建議：在目前的中介公司合同文本中，對中介人權利的保護條款非常嚴格，而對中介人義務的規定明顯不足。
買方簽訂合同時，必須耐心閱讀全文，對不合理的條款及時提出修改意見，并在空白處填上應有的權益。如果不需要填寫，也應該畫一條水平線來防止另一方填寫空白區。如果您在此過程中需要律師的幫助，歡迎您在線咨詢律師協會。你知道嗎
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