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寧波
產(chǎn)權(quán)登記在子女名下時父母雙方的產(chǎn)權(quán)歸屬
購房產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下時，雙方父母的不動產(chǎn)權(quán)利歸屬
婚姻法司法解釋（三）第七條第二款：“雙方父母所購不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)以其子女一方名義登記的，除雙方另有約定外，該不動產(chǎn)可以按照其父母的出資份額確認為雙方共有>
小吳和小孫結(jié)婚一年后懷了一個孩子，父母倆決定用積蓄為小兩口買房，以便互相照顧。于是，小孫父母投資120萬元，小吳父母投資80萬元買了一套二手房。當小吳提出產(chǎn)權(quán)應該在他名下時，小孫的父母認為家里人寫誰不重要，于是同意了。然而，寶寶出生后，小夫妻之間的矛盾和生活中的瑣事也逐漸浮出水面。這時，父母開始后悔當初的決定。雖然房產(chǎn)證上只寫了小吳的名字，但他交了大部分房款。當時，他從未說過捐款是給兒媳的。如果這對夫婦離婚了，女兒也會有份的。根據(jù)法律規(guī)定，《婚姻法司法解釋（三）》第七條第二款：“雙方父母購買的不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，除非雙方另有約定，房地產(chǎn)可按其父母的出資份額確認為雙方的共同所有權(quán)。”
李*鄭律師評論：
在現(xiàn)實生活中，盡管父母一方的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下，原因是他們同意向?qū)Ψ骄栀洠部赡苁菫榱说怯浄奖慊蚩紤]符合當?shù)刭彿空咭蟆Ｈ绻麅H以不動產(chǎn)登記在對方名下為依據(jù)，就認為父母一方的出資是對另一方的贈與，可能導致產(chǎn)權(quán)登記與出資的真實含義不一致。對于將畢生積蓄投資于子女購房的父母來說，其合法權(quán)益很難得到保障。因此，在處理上述糾紛時，首先要探討雙方父母出資時的真實含義。雙方對產(chǎn)權(quán)歸屬有約定的，按約定辦理；沒有特別約定的，從平衡父母雙方利益的角度，將小孫父母的出資確認為對小孫的贈與，而小吳父母的出資應認定為對小吳的贈與，即小吳的份額為40%，小孫的份額為60%，從而達到雙方共有房產(chǎn)的效果。
需要注意的是，婚姻法司法解釋（三）沒有區(qū)分雙方父母投資的不動產(chǎn)是婚前登記在獨生子女名下，還是婚后登記在獨生子女名下。這是因為父母在子女結(jié)婚前投資購買房產(chǎn)的意圖，是為了促使子女盡快締結(jié)婚姻關(guān)系。婚姻法司法解釋二第二十二條也明確，婚前雙方父母的出資，應當分別認定為對子女的個人贈與。在此前提下，雙方利用贈與購買不動產(chǎn)，形成共享關(guān)系。你知道嗎
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簡介:
胡春景律師，河北大學畢業(yè)， 2007年高分通過國家法律職業(yè)資格考試，從事法律工作至今已逾十幾年，系百度特聘專家律師、律圖網(wǎng)特邀律師、律司通推薦精英律師，中華全國律師協(xié)會會員，自從業(yè)以來辦理過上百個經(jīng)濟、民商類案件，服務(wù)過上百家企業(yè)。 胡春景律師服務(wù)的企業(yè)包括但不限于：石家莊天元名品商業(yè)管理有限公司、河北天陽泰富集團有限公司、 河北漢佳電子科技有限公司、河北東浦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、河北新視點圖書發(fā)行有限公司、石家莊揚翔飼料有限公司、廊坊瑞康飼料有限公司、香河云天商業(yè)管理有限公司等知名企業(yè). 胡春景律師承辦過大量的民商事法律糾紛案件以及婚姻家庭糾紛案件，有著深刻的訴訟實踐經(jīng)驗，胡春景律師對企業(yè)法律服務(wù)領(lǐng)域也有著深刻的實踐工作，尤其對企業(yè)法律風險控制、勞資關(guān)系處理等方面有過深入的研究，為企業(yè)法律顧問單位以及其他個人、企業(yè)追償債務(wù)多達上百起。 主要業(yè)務(wù)領(lǐng)域：企業(yè)法律服務(wù)、債權(quán)債務(wù)、經(jīng)濟糾紛及刑事辯護。 胡春景律師執(zhí)業(yè)理念：把證據(jù)和法律收集至窮盡，將水平和能力發(fā)揮到極限，以熱情和真誠讓客戶感動！
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