早在2007年，國家工商總局就發(fā)布了《住宅商業(yè)用途》的通知。住宅商業(yè)用途變更為商業(yè)用途的，經(jīng)營者到國家工商行政管理總局登記時必須提交住宅商業(yè)用途所在地證明，即“住宅商業(yè)”必須取得居民委員會、業(yè)主委員會或者利害關(guān)系業(yè)主的同意書。《物權(quán)法》第80條也有類似規(guī)定，即住宅小區(qū)的商業(yè)用途，應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體利害關(guān)系人同意并形成證明材料，方可取得營業(yè)執(zhí)照。申請人應(yīng)按照《物權(quán)法》的規(guī)定，向建筑物的相關(guān)利益相關(guān)者進行咨詢。申請人還應(yīng)承擔(dān)隱瞞真實情況的風(fēng)險。住宅商業(yè)用地，一般經(jīng)營者通過租賃關(guān)系取得使用權(quán)。一旦業(yè)主事后向法院提供侵犯民事權(quán)利的證據(jù)，租賃協(xié)議將被判定為無效，工商部門將以申請人“涉嫌提供虛假證明”為由吊銷其營業(yè)執(zhí)照。《物權(quán)法》明確規(guī)定，住宅不得改建為商業(yè)用房，在有利害關(guān)系的居民簽字同意后，方可在住宅內(nèi)設(shè)立公司。此后，最高法司法解釋曾表示，所謂“利益相關(guān)者”是指樓內(nèi)的鄰居。也就是說，住宅商業(yè)用途雖然沒有明文禁止，但這種改變是有限的。據(jù)我所知，上海在這方面有很好的限制。他們頒布并實施了地方性的《住宅物業(yè)管理條例》，賦予業(yè)主、物業(yè)公司和有關(guān)管理部門對未經(jīng)批準(zhǔn)的“住宅物業(yè)轉(zhuǎn)非住宅物業(yè)”進行起訴、制止和處理的權(quán)利。具體內(nèi)容如下：業(yè)主或使用人擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)，損害其他業(yè)主和使用人合法權(quán)益的，使用人可以依法向法院提起民事訴訟；物業(yè)公司發(fā)現(xiàn)業(yè)主或使用人擅自將物業(yè)改為非物業(yè)，勸阻無效的，應(yīng)當(dāng)在24小時內(nèi)向業(yè)委會和有關(guān)行政主管部門報告；區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門責(zé)令業(yè)主限期改正，恢復(fù)原狀，并處1萬元以上5萬元以下的罰款。

一旦有人將房屋出租用于商業(yè)用途，造成周邊鄰居利益受損，受害人如何維權(quán)？如果鄰居認為公司的經(jīng)營影響了他的生活，他可以先和業(yè)主協(xié)商。如果協(xié)商不成，他可以找物業(yè)或居委會進行調(diào)解，并勸說出租屋主讓公司騰退或撤走受限制的上班族。如果協(xié)商不成，受影響的業(yè)主可以以“侵犯相鄰權(quán)”為由向法院提起訴訟。最高人民法院出臺的兩個司法解釋對“利害關(guān)系人的范圍原則上界定為建筑物內(nèi)”，明確規(guī)定了利害關(guān)系人的最小范圍，即整幢建筑物的所有人。這將加大房改業(yè)務(wù)的難度。只要有一方當(dāng)事人不同意法院的意見，就可以“一票否決”。

如果住宅建筑用作商業(yè)建筑，業(yè)主應(yīng)獲得周圍業(yè)主的同意。否則，業(yè)主可向小區(qū)物業(yè)及業(yè)主委員會提出上訴，要求其調(diào)解。業(yè)主可向違法業(yè)主發(fā)出整改通知書。如果業(yè)主不配合，可以通過工商局進行干預(yù)，并報有關(guān)執(zhí)法部門按照物業(yè)管理規(guī)定進行處罰。如果沒有效力，可以向法院起訴，要求承擔(dān)民事責(zé)任。以上是小編為您整理的相關(guān)知識。相信通過以上的知識你已經(jīng)有了一個大致的了解。如果你的情況更復(fù)雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎