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廣州商品房和商品房有什么區別

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-30 · 359人看過

商品房與商品房的區別在于土地使用性質和產權性質的不同

1，不同的土地使用年限

商品房土地使用年限為40-50年；商品房土地使用年限為70年

2，不同的產權性質

<商品房屬于商品房普通住房；商品房屬于非普通住房。商住樓一般具有下層商業網點、上層住宅的特點。一般來說，開發商簽訂土地使用權合同后，原有的商業、綜合、住宅等土地規劃性質不能改變。但針對市場的不同需求，開發商可以做出不同于原有土地使用性質的產品。例如，在商業性質的土地建設產品定位為住宅物業，或在住宅性質的土地建設產品定位為商業物業。雖然買受人取得的產權證仍然是原土地使用權證，但買受人可以將該房產用于其他用途。

其中，在商業用地上建設住宅用房是近兩年來開發商開始采用的一種新興做法，原因是嚴格禁止協議出讓土地，實行招拍掛，導致住宅供應量大幅減少，價格上漲稀缺。住宅用地上建設寫字樓是購房者熟悉的“商品房”（70年產權，但產品定位是寫字樓，建設標準介于住宅和寫字樓之間，或完全是寫字樓的標準）

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