如果房屋出現質量問題，屬于開發商違約。業主可以要求開發商維修房屋或解除合同，并要求開發商承擔違約責任。

法律咨詢：

你好，律師，2011年10月，我買了一套英式cascade（屬于高端社區，144套tandem and cascade）。開發商為**金富春集團龍輝地產。由于周邊設施和裝修不足，前幾天看到小區外掛了很多橫幅。一群業主在維護自己的權利。其維權內容包括屋面滲漏、墻體滲水，以及許多不符合國家標準的地方。小強熱線和錢江臺反映，富陽市建設局和富陽市信訪辦也提交了信訪材料。開發商在媒體和市政府的壓力下與我們協商。最后，開發商想出了一個維修方案，直到滿意為止。業主對開發商的態度非常不滿。有人要求退房，有人要求賠償。開發商既不同意退房，也不同意賠償。我的房子在中間，沒有大問題。北墻有點漏洞百出，開發商嘲笑我維權。我的說法是現在不泄密，也不代表以后不泄密，因為開發商一直沒能認真對待此事，使業主做出媒體曝光、拉橫幅等極端行為。今后，房子的增值和成交都會受到很大影響。我最好把房子還回去。如果我不能退房，開發商就得打很多折扣來彌補我們的損失。我要求太多了嗎？我們保護自己的權利合理嗎？我們怎樣才能更有效地保護我們的權利？請給我一些幫助。等待您的回復，謝謝！

如果房屋出現質量問題，屬于開發商違約。業主可以要求開發商維修房屋或解除合同，并要求開發商承擔違約責任。你的維權行為是合理合法的，一點也不過分。根據您描述的情況，您的問題的答案如下：

如何確定房子的質量。

根據你描述的情況，你買的房子墻上有滲水現象，其他業主也發現了漏水、滲水等其他問題，因此可以初步判斷房子存在一些質量問題。當然，根據誰主張誰舉證的原則，證明房屋存在質量問題的舉證責任在于業主。如果你的業主認為房子有質量問題，那么你需要出示相關證據。對于這個質量問題，可以用房屋目前漏水的照片和視頻作為證據，與開發商交涉。如果開發商同意，那么你就可以確定房子的質量問題。如果開發商不認可，那么你的業主可以向房屋評估機構申請鑒定，并根據鑒定結論確定房屋的質量問題。關于開發商的違約責任。

確定房屋存在質量問題后，可以認定開發商構成違約，您的業主可以追究開發商的違約責任。違約責任有兩種形式，一種是按照合同約定向你支付違約金，另一種是賠償你業主的直接經濟損失。違約金和直接經濟損失只有一項索賠，不能同時提出兩項索賠。

那么，違約金的金額應以合同約定的金額為準。根據法律規定，違約金金額不得超過合同標的物金額的30%，超出部分無效。違約金數額過高的，可以適當減少。如果合同中沒有約定違約金的數額，你方只能要求賠償你方造成的直接經濟損失。

對于直接經濟損失，損失項目和金額需要貴方證明。如果您確實有直接經濟損失，并能證明直接經濟損失的項目和金額，開發商應予以賠償。如果沒有證據或者沒有直接經濟損失，那么開發商就不能賠償。關于你保護自己權利的方式。

在主張開發商承擔違約責任的同時，有兩種方式來維權，一種是要求繼續履行，另一種是要求終止合同。你可以選擇這兩種方式中的任何一種，這是法律賦予你的權力。

（1）繼續執行。

根據法律規定，只要雙方自愿簽署，且無違法內容，本合同即有效，雙方應按照合同履行義務。

既然開發商違約，您可以要求其繼續履行合同義務，對房屋進行維修，消除相關隱患，并按照合同規定的質量要求將房屋交付給您。同時，根據上述第2點的回答，你要求開發商承擔違約責任。（2）請求終止合同。

如果你不想要這套房子，你也可以根據開發商事先違約的情況要求解除合同，這是法律要求，也是法律支持的。

合同終止后，您可以要求開發商全額退還您已支付的房價及相關費用，并按照上述第2點的答復向開發商索賠違約責任，并要求開發商支付違約金或賠償由此造成的直接經濟損失。

建議通過協商解決問題。協商不成的，可以提起訴訟，也可以委托律師提起訴訟。

起訴需要到被告所在的法院，通常是公司注冊或實際運營的法院。

關于本案的結論意見。

如果有證據證明房屋存在質量問題，開發商就是違約。作為業主，可以要求解除合同，退還房價，并要求開發商承擔違約責任。維權行為和維權要求是合法的，應當得到法律的支持。

由于您所在社區的許多業主都遇到了同樣的問題，您可以組建一個維權小組。最理想的做法是先和開發商協商維權問題，通過協商解決。如果協商不成，可以委托律師進行群體訴訟，主張自己的合法權益。首先，業主要統一思想，共同行動，狠抓打擊，依法辦事。為了保護他們的權利，我們應該注意以下幾點：

1。業主不應單獨打破KFS，這將導致業主內部不和，并分裂業主。他們應該知道要塞最容易從里面被打破。

2。不要陷入KFS的時間戰術。他們是專業人士，業主來自世界各地。他們在專業性和時間上不如KFS靈活和豐富。KFS通常采用以時間換空間的策略來拖累業主，這是一種費時、費工、費錢的做法，尤其是對業主而言。隨著時間的推移，軍隊的士氣將會動搖，事情將會得到解決。談判前要制定策略，抓住KFS違規的重點，收集確鑿證據，有法律依據。只有這樣我們才能一針見血。在談判過程中，我們要注意不要被KFS所左右，要堅持核心問題。

4。要選好發言人，不要爭先恐后地集體發言，這樣就達不到談判的效果，而且會議的內容也容易脫題。最好用白紙黑字寫下整個談判過程，并記錄或記錄每次談判的紀要。如果可能的話，最好邀請相關人士，特別是負責房地產的官員參加會議。這樣，我們可以利用我們的力量。最好提前咨詢專業人士，因為你的對手是KFS及其專業律師。

6。無論談判多么激烈，都不應該有肢體接觸和不文明的責罵。這不會解決任何問題，但會更正確。最后，它代表了犧牲精神，也叫雷鋒精神。在一段時間內沒有利益的前提下，幫助居民維權可能是必要的。他們應該在時間、精神和金錢上做好準備。你知道嗎