“五證”是指國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證（建設工程開工許可證）、商品房銷售（預售）許可證。

“兩本書”是指“住宅質量保證書”和“住宅用戶手冊”。

1。國有土地使用證是證明土地使用者（單位或者個人）使用國有土地的合法憑證，受法律保護。根據國有土地使用方式的不同，北京市國土房管局加蓋了《北京市國土房管局劃撥土地使用證專用章》、《北京市國土房管局土地有償使用證專用章》，北京市國土房管局土地使用證專用章、北京市國土房管局土地使用費專用章、北京市國土房管局土地使用證專用章。

2。建設用地規劃許可證是建設單位向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，由城市規劃行政主管部門確認建設項目的位置和范圍符合城市規劃的合法憑證。未取得本證的用地單位是違法用地單位，房地產銷售也屬于違法行為，因此無法取得房地產權證。

審批發布的目的是確保土地利用符合城市規劃，保障建設單位按照城市規劃使用土地的合法權益。法律后果：根據有關規定，房地產開發企業取得建設用地批準文件，未取得《建設用地規劃許可證》擅自占用土地的，建設用地批準文件無效。

3。建設工程規劃許可證是建設工程符合城市規劃要求的法律憑證，是建設單位建設工程的法律憑證，是建設活動中監督檢查的法律依據。未取得本證的建設單位，因違法建設，不能取得房地產權證。

發行目的：確認有關建設活動的法律地位，保障有關建設單位和個人的合法權益。法律后果：房地產開發企業未取得建設工程規劃許可證或者違反建設工程規劃許可證的規定進行開發建設，嚴重影響城市規劃的，城市規劃行政主管部門應當責令停止建設，限期拆除或者沒收違法的建筑物、構筑物和其他設施，對責任人可以由其所在單位給予處分，也可以由上級主管機關給予行政處分。

4。《建設工程施工許可證》（簡稱《施工許可證》）是建設單位滿足各種施工條件，準予開工建設的批準文件。它是建設單位進行建設的合法憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。未取得施工許可證的建設項目均為違法建設，不受法律保護。各種施工條件具備后，建設單位應當按照規劃批準的建設項目，向項目所在地的縣級以上人民政府建設行政主管部門申請建筑許可證，領取建筑許可證。未取得施工許可證，不得進行施工作業。

5。商品房銷售（預售）許可證是市、縣人民政府房地產行政主管部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件。主管機關為北京市國土房管局，證書由北京市國土房管局印制、登記、核準、頒發。房地產開發商銷售商品房時，如果房屋已經建成，還應當持有房屋所有權證。如果購房者需要調查房屋的施工質量，還可以查看房地產開發商的《工程驗收合格證》。

最重要的“五證”是《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，這兩種證件都表明所購房屋屬于合法交易范圍。《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》可以作為商品房買賣合同的補充協議，是房地產開發企業在商品房交付使用時向買受人提供的法律文件和擔保文件。

1。房屋質量保證書是房地產開發企業在商品房交付使用時向購房者提供的房屋質量保證文件。

2。房屋使用說明書是房地產開發企業在商品房交付使用時向購房者提供的說明書。你知道嗎