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商品房建筑面積計算方法

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-30 · 509人看過

2、（一）公寓使用面積包括臥室、客廳、門廳、過道、廚房、衛生間、假地板、衛生間、儲藏室、衣柜等戶型門的面積之和；

（2）躍層住宅室內樓梯使用面積按自然樓層面積之和計入使用面積；

（3）煙囪、通風管道及不計入結構面積的管道計入服務面積。新建住宅每套（單元）使用空間周圍有兩種維修或承重墻：普通墻和非普通墻。每套（單元）之間的隔墻、套（單元）與公共建筑面積之間的隔墻、新建住宅的外墻（含山墻）均為公共墻，公共墻按水平投影面積的一半計入套內墻面積。非共用墻的水平投影面積包含在該套墻面積中。內墻面積和裝飾厚度計入內墻面積。

3。陽臺建筑面積

（1）原封閉陽臺建筑面積按其外圍水平投影面積計算；

（2）懸挑陽臺（底陽臺）建筑面積按其樓層水平投影面積的一半計算；

（3）凹形陽臺建筑面積按其凈面積（含女兒墻）的一半計算；

（4）半懸挑半凹形陽臺，懸挑部分建筑面積按其底板水平投影面積的一半計算，凹面部分的建筑面積按其凈面積的一半計算。

（2）公式：內建面積=內建面積+內建墻體面積+陽臺內建面積

（3）公共內建面積

（1）組成部分：

1、電梯井道、樓梯、垃圾通道、變電所、設備用房、公共大廳及走廊、地下設備、值班門衛室等。單元與公共建筑之間隔墻、外墻（含山墻）水平投影面積的一半。

公共建筑面積=整棟建筑的建筑面積-整棟建筑中每套建筑面積之和-具有獨立使用功能的獨立空間（如地下車庫、倉庫、人防工程等）。

（2）公共建筑面積分攤系數=整棟建筑的公共建筑面積／整棟建筑面積之和×100%

（3）公式：公共建筑面積分攤=整棟建筑面積×公共建筑面積分攤系數