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商品房買賣合同注意事項

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-30 · 272人看過

1。簽訂合同前，查驗政府有關部門頒發的《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售許可證》和營業執照；交付前，您應檢查“住宅質量保證書”、“住宅使用說明書”和“消防安全證書”。

2。主題。也就是說，房地產開發企業和購房者應當標明雙方的名稱和地址。預售商品房的基本情況，預售合同應當明確記載預售商品房的位置、位置、土地使用權證號、土地使用權取得方式、建筑面積、房屋結構、房屋竣工交付日期等隨附的房屋平面圖等。區域。商品房預售面積應當以平方米計算，并明確是建筑面積、使用面積還是其他面積。

5。價格。即商品房預售價格，包括單價和總價等，每平方米多少元。

6。延遲交貨的條件是免費的。比如，合同可以約定，由于地震、洪水、惡劣天氣等某些自然事件，房地產開發企業的交付期限可以合理延長。

7。是住宅區、辦公區、生產區還是其他。不動產物權是登記義務，不動產物權不應收取任何費用（過戶費和維修基金除外）。

9。物業管理條款應明確物業費的收費項目，交付房屋時應提前幾個月繳納物業費。

10。爭議解決。例如訴訟或仲裁。

11。當事人約定的其他條款。注意開發商的廣告是否符合合同要求。要注重公平合理，謹防開發商設定過多的義務，日后不履行。

14。對于商品房質量，與開發商約定的質量標準應主要包括：房屋類型、使用功能、材料、建筑、配套設施等；房屋交付使用時，不符合質量標準的處罰辦法，由雙方協商明確；違約的，具體情況另行規定。

對于商品房的質量，應與開發商約定的內容包括：直墻標準；防水標準，即房屋屋頂無積水污漬，廚衛防水良好，上下水交接處無漏水、滲水下水管、地板；表面裂縫標準：開發商承諾商品房內部無裂縫，保溫墻表面光滑，瓷磚地面光滑，無松動、爆裂、縫隙；管道安裝及室內表面平整標準：開發商承諾不通過商品房內任何公共管道，并承諾任何管道的安裝不影響房屋室內表面平整。使用的建筑材料應符合國家強制性標準。你知道嗎

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