在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
如果買方因政策原因不能獲得貸款，他能單獨解除合同嗎？
買房人的聲音：房子是我的選擇，但如果貸款拿不到，只能退房。我為什么不用付違約金呢？今年4月初，欒女士看中了松江區一套120平方米的新房。買房時，她與開發商約定首付30%，剩余房款通過銀行貸款按揭支付。沒想到，剛交了首付的欒女士還沒來得及申請貸款，房地產新政也出臺了。根據政策，欒女士購買的第三套房產被列入暫停貸款名單，銀行也表示不能向其發放貸款。因此，欒女士提出將首付款退還給開發商，而開發商則因欒女士違約而拒絕退還首付款，并揚言要向她收取違約金。律師意見：買方是否需要承擔違約費用取決于合同中是否有特別約定。鑒于欒女士因政策原因無法獲得貸款或無法獲得全額貸款的情況，金能律師事務所岳×輝律師指出，上海市住房和國土資源管理局、上海市工商行政管理局制定的政策在《上海市商品房預售合同示范文本（2005年版）》中有特別說明：“乙方未取得銀行貸款或因不可歸責于甲、乙雙方的原因，低于申請貸款金額的，甲、乙雙方應另行協商具體付款方式，并簽訂補充協議；協商不成的，乙方可單方解除本合同。乙方單方面解除本合同的，應當書面通知甲方。甲方收到乙方的書面通知后，應將乙方已支付的全部房價（含利息，按中國人民銀行公布的同期存款利率計算）及甲方收取的全部裝修價款（含利息，按中國人民銀行公布的同期存款利率計算）退還乙方按中國人民銀行公布的同期存款利率）一并支付給乙方如果開發商采用這一版本的合同文本，購房者可以根據條款單方解除合同，并要求開發商退還已收取的首付款和利息。但是，買方也應仔細檢查合同。一些開發商會在文中明確同意“如果購房者無法獲得貸款或無法獲得全額貸款，他需要籌集資金來彌補”。在這種情況下，他應該謹慎地單方面解除合同，開發商可以據此要求支付違約金。”岳暉認為，如果真的需要退房，最好和開發商協商。不能用法律手段解決。根據2003年頒布的《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第四條的規定，因不可歸責于雙方的原因致使商品房買賣合同不能訂立的，賣方應將定金退還買方岳輝認為新政可歸為“不可歸責于雙方原因”。例如，在簽訂的意向書或合同中，沒有約定“貸款不能自籌”，購房者有權與開發商協商解除合同，收回定金。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
高危作業中經營者減輕責任的條件是什么
2021-03-12女職工請經期假是否合理
2021-01-27公司分立后股東是否能分立
2020-12-17商標被部分駁回如何處理
2020-11-20商號適用情形有哪些
2021-02-18解約定金的約定方式
2020-12-04有限合伙企業入伙與退伙的特殊規定
2021-01-16離職證明能少付贍養費嗎
2021-03-25股權激勵中競業限制條款的效力
2021-03-26老公不離婚自殘怎么辦
2021-01-04消費合同多久生效
2021-03-01最高人民法院關于審理建筑物區分所有權糾紛案件的解釋
2020-12-27農村拆遷安置房可以轉讓嗎
2021-02-20房屋所有人可以為他人設立居住權嗎
2021-03-22住房公積金異地貸款辦理步驟是什么
2020-12-28未簽訂勞動合同是一裁終局嗎
2020-11-17企業變更勞動合同是否有效
2020-12-13企業法定代表人是否有勞動關系
2021-02-03單位應當如何與員工約定試用期？
2021-03-01保險公司罰則中相關問題有哪些
2021-01-31