環(huán)境變得越來越時尚。所有的項目都聲稱他們的環(huán)境適合居住。同時列舉了各種實例：靠近山川或地處繁華地區(qū)，綠化率高或社區(qū)設(shè)計理念先進(jìn)。無論是社區(qū)環(huán)境還是住宅環(huán)境，主要包括兩個方面：周邊地理環(huán)境（地段）和社區(qū)環(huán)境。所以我們主要從這兩個角度來看待環(huán)境。你需要什么位置？住在城里很方便，但不安靜。一定有人告訴過你房地產(chǎn)行業(yè)的一句名言：房地產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)是區(qū)位、區(qū)位、區(qū)位。傳統(tǒng)上，人們認(rèn)為越繁華，離市區(qū)越近越好，因為好處是顯而易見的：方便社會交往，方便居住，租房方便；同時，我們也應(yīng)該看到這種地段的弊端：污染嚴(yán)重，不安靜，因為價格昂貴價格越貴，短期內(nèi)升值空間就越小。應(yīng)該說，在城市里有一套公寓方便上下班是一個劃算的選擇。此外，本市的公寓租賃市場更為廣闊。即使不住，也可以作為中長期投資。郊區(qū)住宅適合休閑，人們需要的另一種住宅是郊區(qū)住宅。郊區(qū)風(fēng)景好，空氣好，價格相對便宜；但日常生活、社交不便，更適合中等收入人群購買度假。精心打造的郊區(qū)別墅在市場上非常受歡迎，一些在京的海歸和外派人員已經(jīng)習(xí)慣了這種生活方式。郊區(qū)邊緣區(qū)的升值潛力相當(dāng)大。對于目前只能買房的工薪階層來說，郊區(qū)邊緣區(qū)是一個折衷的選擇。目前這類地區(qū)的價格還不算太高，交通也相當(dāng)便利。最令人興奮的是，隨著城市的不斷延伸，它將變得越來越繁榮，并在5-10年內(nèi)成為一個城市地區(qū)。據(jù)說十年前在西三環(huán)可以捉到兔子，但現(xiàn)在哪里有地方放兔子呢？升值潛力是這些地點和環(huán)境中最令人信服的。仔細(xì)選擇小區(qū)周邊的小環(huán)境，周圍的小環(huán)境如何，很容易被購房者的良好第一印象沖淡，以至于直到入住后，他們才怨聲載道。兩個項目相距只有1000米，一個是嘈雜，一個是安靜；有的項目靠近主干道，但進(jìn)出小區(qū)并不容易；有的項目相距只有幾百米，但一個可以看到安靜的西山，另一個只能看到繁忙的道路。所以記住：找出你最想要的，然后做出選擇。什么是良好的社區(qū)環(huán)境？一個項目主要關(guān)注幾個數(shù)據(jù)：容積率、綠化率、建筑間距、居住密度。環(huán)境設(shè)計再好，容積率也太低。對于居民來說，建筑面積比直接關(guān)系到?jīng)Q定居住舒適度的幾個指標(biāo)，比如人均綠地面積。綠化率也是如此。綠化率越高，建筑密度越低，開發(fā)商可以用來回收資金的面積就越少，居民也就越舒適。這兩個比率決定了項目是從人們的生活需要的角度設(shè)計社區(qū)，還是純粹從賺錢的角度設(shè)計社區(qū)。好的住宅小區(qū)容積率不超過5，綠化率不低于30%。現(xiàn)在人們常常吹噓自己的社區(qū)環(huán)境設(shè)計，但所有的設(shè)計都是基于足夠的綠地比例。也許買房看不到未來的真實場景，但這兩個數(shù)據(jù)基本上決定了社區(qū)綠化的良好環(huán)境。建筑間距太窄，采光、綠化都是空談，建筑間距也是開發(fā)商可以透露的“秘密”指標(biāo)。建筑物之間的空間過窄不僅影響建筑物之間的采光，也影響人們的視覺和情緒。很難想象一個建筑旁邊的社區(qū)能談什么樣的綠化和環(huán)境。一個真正好的社區(qū)是放松的。既有大面積的集中綠地，也有各組團(tuán)的小綠地。一些新項目甚至對房屋旁邊的空間和建筑內(nèi)部的共享空間進(jìn)行了綠化。每一個新概念的提出和實施，都是社區(qū)環(huán)境的更新。居住密度太高。乘電梯比爬樓梯慢。居住密度標(biāo)準(zhǔn)是指一個標(biāo)準(zhǔn)樓層的住戶數(shù)量。在一些項目中，單體體量相當(dāng)大，但戶型不能太大，所以一個標(biāo)準(zhǔn)層可以達(dá)到10層以上，但電梯數(shù)量卻沒有增加，這直接導(dǎo)致居住環(huán)境質(zhì)量的下降。這就是為什么多層建筑，特別是那些有電梯的，很受歡迎。居住輕松，空間適中，無論怎么設(shè)計，這都是一個很好的社區(qū)標(biāo)準(zhǔn)。