國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，我國城鄉(xiāng)居民儲蓄余額已達(dá)7.2萬億元、811億元、現(xiàn)金1萬億元、各類證券1萬億元、可支配金融資產(chǎn)約10萬億元。當(dāng)居民手中有更多的錢時(shí)，他們會(huì)考慮投資。不同的人會(huì)考慮不同的投資方向或優(yōu)先事項(xiàng)。有的會(huì)投資證券市場，有的會(huì)投資其他領(lǐng)域。他們中的一些人專注于房地產(chǎn)投資。資料顯示，北京房地產(chǎn)市場商品房成交量的10%至20%是投資性購房者購買的，也就是說，這些人買房的目的不再單純是為了居住，而是作為一種投資方式。就目前北京房地產(chǎn)市場的情況來看，買房作為投資的投資回報(bào)率還是比較高的。數(shù)據(jù)顯示，外銷房的投資回報(bào)率在12%-13%之間，內(nèi)銷房的投資回報(bào)率在8%-10%之間。投資者對二手房、底商和商鋪的投資回報(bào)也很滿意。一般情況下，如果我們通過銀行按揭的方式投資買房出租，那么月租金收入可以滿足月供的需求，十年左右就可以收回成本。上面所說的只是購房投資的總體情況。投資回報(bào)率的高低還取決于其他一些相關(guān)因素，如全國經(jīng)濟(jì)形勢、項(xiàng)目的優(yōu)劣、法律風(fēng)險(xiǎn)等，并非所有投資者都能獲得豐厚的回報(bào)。微利和投資損失只能作為個(gè)人消費(fèi)或閑置，最終也有很多人陷入了揭發(fā)貸款。那么如何規(guī)避或降低住房投資風(fēng)險(xiǎn)呢？我想從三個(gè)方面談一些建議，希望對投資者有所幫助。了解細(xì)節(jié)是投資的關(guān)鍵

目前，投資買房還有很多選擇，比如出口公寓、內(nèi)銷商品房、底商、二手房等，投資回報(bào)率比較高，但要了解其中的原因外國人的需求，外國人居住的位置，他們需要什么樣的房子，他們需要什么價(jià)格的房子，房子的位置，周圍的環(huán)境，社區(qū)的設(shè)施是否有利于居住和生活的舒適性，然后根據(jù)他們的要求投資買房子。但是，你們必須充分評估世界經(jīng)濟(jì)形勢的變化和中國吸引外資的能力。不過，與眾多的國內(nèi)客戶相比，北京商品房的投資回報(bào)率略低，尤其是外地銷售的客戶。底層商鋪的投資風(fēng)險(xiǎn)相對較大，因?yàn)椴粌H存在周邊環(huán)境、客流、客戶結(jié)構(gòu)等方面的問題，投資者自身的經(jīng)營也存在問題。投資底商和商鋪，必須了解周邊客戶和競爭對手的消費(fèi)結(jié)構(gòu)。在底層商業(yè)和商鋪，如果開發(fā)商或物業(yè)公司的經(jīng)營范圍和你處在一個(gè)競爭激烈的行業(yè)，你一定要小心。當(dāng)心實(shí)力雄厚的競爭對手采用不正當(dāng)競爭手段，如斷水、停電、斷氣等極端方式，使你無法繼續(xù)經(jīng)營。如果發(fā)生這種情況，你的損失將非常嚴(yán)重。投資二手房的優(yōu)勢在于地理位置好、價(jià)格低、租賃客戶范圍廣、交易方便。但交易手續(xù)復(fù)雜，產(chǎn)權(quán)復(fù)雜，房屋結(jié)構(gòu)不合理。通過銀行按揭辦理二手房貸款的銀行并不多。目前，農(nóng)行正在做二手房貸款業(yè)務(wù)。住房投資是一項(xiàng)長期投資，投資者似乎很難做到這一點(diǎn)，但這與它有很大關(guān)系。特別是隨著中國加入世貿(mào)組織，世界經(jīng)濟(jì)與中國經(jīng)濟(jì)的結(jié)合將越來越緊密。不僅國內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢會(huì)影響投資，國際經(jīng)濟(jì)環(huán)境的變化也必然會(huì)影響中國的經(jīng)濟(jì)形勢?？偟膩碚f，世界經(jīng)濟(jì)形勢的走勢有其固有的周期，有峰有谷。在經(jīng)濟(jì)周期的初期，投資回報(bào)率最大，風(fēng)險(xiǎn)最小。毫無疑問，這也是投資的最佳時(shí)機(jī)。目前，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢總體上比較好，特別是房地產(chǎn)業(yè)作為新興國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一，總體趨勢比較好。今后要想繼續(xù)保持這種發(fā)展勢頭，還得依靠居民收入、法制環(huán)境等其他方面的支持。如果你預(yù)測未來十年中國經(jīng)濟(jì)的走勢將保持強(qiáng)勁，那么你不妨投資房地產(chǎn)市場，以獲得更高的回報(bào)。因?yàn)榻?jīng)濟(jì)形勢好，人們對各個(gè)行業(yè)的投資會(huì)增加，所以作為經(jīng)濟(jì)活動(dòng)基礎(chǔ)的住房不會(huì)閑置，無論是商品房還是出租為個(gè)人住房，都應(yīng)該有比較高的回報(bào)率。然而，隨著投資性購房者的增多，市場上的出租房越來越多。在經(jīng)濟(jì)總量和其他行業(yè)沒有明顯增長的情況下，投資收益率會(huì)下降，收回投資的時(shí)間會(huì)延長，甚至可能出現(xiàn)投資無法收回的情況。投資者必須足夠重視的事實(shí)是，他們必須承擔(dān)沉重的每月償還銀行它屬于長期投資。如果對未來經(jīng)濟(jì)走勢不樂觀，建議您選擇其他短期投資方式或直接將資金存入銀行。目前，整個(gè)房地產(chǎn)市場的法律法規(guī)還不完善，整個(gè)市場缺乏規(guī)范的法律法規(guī)來約束。即使是現(xiàn)有的法律法規(guī)在執(zhí)法過程中也存在薄弱環(huán)節(jié)，導(dǎo)致投資者的投資風(fēng)險(xiǎn)加大。在一個(gè)成熟的市場經(jīng)濟(jì)體系中，投資者主要考慮的是市場風(fēng)險(xiǎn)，但在目前的北京房地產(chǎn)市場中，除了考慮市場風(fēng)險(xiǎn)因素外，還應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注對投資者的法律保護(hù)程度以及如何通過法律手段保護(hù)投資者的利益。目前，北京市房地產(chǎn)市場存在的法律問題主要有：無銷售許可證或五證不全，違規(guī)銷售；因開發(fā)手續(xù)或稅費(fèi)問題，投資者無法合法出租房屋；房屋交付與銷售時(shí)承諾的不一致，導(dǎo)致投資者錯(cuò)誤判斷，偏離購房時(shí)的投資；房屋質(zhì)量問題影響租賃；物業(yè)管理軟環(huán)境不好，使承租人畏縮不前，影響租賃租賃合同的簽訂。對上述問題，投資者必須有清醒的認(rèn)識和正確的判斷。最好請法律專業(yè)人士填補(bǔ)合同中的漏洞，提前為開發(fā)商簽訂有約束力的補(bǔ)充協(xié)議，以降低投資風(fēng)險(xiǎn)。此外，未來法律法規(guī)的完善和修訂也會(huì)影響投資者的收益。比如，所謂商住兩用房作為賣點(diǎn)或概念已經(jīng)持續(xù)了一段時(shí)間，但這種商住兩用房的弊端明顯，不僅影響居住，而且辦公環(huán)境也不是很理想。在美國，為住宅設(shè)計(jì)的住房嚴(yán)禁用作辦公場所。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人們對居住環(huán)境要求的不斷提高，不排除中國將來會(huì)與美國制定類似的法律法規(guī)，禁止此類房屋用于辦公。如果相關(guān)法律法規(guī)禁止未來商住兩用房的存在，從長期來看，投資者可能會(huì)有很大損失。更重要的是，未來租賃稅的變化也會(huì)影響投資者的收入。目前，下調(diào)后，房屋租賃稅總體仍維持在12%-13%之間。今后，不排除個(gè)稅發(fā)生變化的可能性。與商品房消費(fèi)相關(guān)的物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的上漲，可能會(huì)影響投資者的收入，這些投資者應(yīng)該提前考慮。簡而言之，要把買房作為一種投資，你必須意識到自己面臨的風(fēng)險(xiǎn)。了解風(fēng)險(xiǎn)后，應(yīng)盡量規(guī)避或降低投資風(fēng)險(xiǎn)，爭取投資收益最大化。