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寧波
在簽訂購房合同的過程中應該注意什么
1。在購房合同中與當事人確定合同約定的主體，要認真核實房地產(chǎn)開發(fā)商的基本情況，并確認企業(yè)名稱與營業(yè)執(zhí)照名稱完全一致，以免產(chǎn)生不必要的糾紛。因為在很多新房銷售中，很多開發(fā)商都會委托代理公司銷售自己的樓盤。因此，購房人在簽訂購房合同時，無論是開發(fā)商還是其委托的銷售公司，都應承認開發(fā)商為簽約方，所有涉及交易的書面文件和資料也應由簽約方出具。只有這樣，才能避免“多賣一套房子”或詐騙后攜款潛逃的現(xiàn)象。（1） 注意土地的使用年限。根據(jù)我國法律法規(guī)，住宅用地使用年限為70年，商業(yè)用地使用年限為40年。如果開發(fā)商提前取得土地使用權，買受人晚簽合同，將對買受人的土地使用權產(chǎn)生一定影響。（2）注意開發(fā)商的三證：國有土地使用證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證。如果合同中少了一張證明，建議購房者暫時不要簽合同，因為如果開發(fā)商不申請這張證明，開發(fā)商將無法取得商品房預售許可證，因此可能無法申請權屬面積和土地使用權證書。（三）合同第二條商品房銷售依據(jù)開發(fā)商未取得《商品房預售許可證》的，為實現(xiàn)銷售順利進行，在合同中填寫虛假或過期的《預售許可證》號，構成欺詐。（4） 本合同第三條買受人購買商品房的基本情況。其次，明確約定建筑層高、主體結構、建筑面積和內部面積。明確約定的房間類型是幾個房間和幾個大廳。
（5）合同第四條——買方商品房所在項目的基本情況。并約定全體業(yè)主享有《物業(yè)管理條例》規(guī)定的權利，明確約定車庫、停車場的所有權和使用權。
（6）《合同》第五條——計價方式和價格
明確規(guī)定了房屋的總價和計價方式，對除房價以外的費用不作任何約定。你知道嗎
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