1。在購(gòu)房合同中與當(dāng)事人確定合同約定的主體，要認(rèn)真核實(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的基本情況，并確認(rèn)企業(yè)名稱(chēng)與營(yíng)業(yè)執(zhí)照名稱(chēng)完全一致，以免產(chǎn)生不必要的糾紛。因?yàn)樵诤芏嘈路夸N(xiāo)售中，很多開(kāi)發(fā)商都會(huì)委托代理公司銷(xiāo)售自己的樓盤(pán)。因此，購(gòu)房人在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，無(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是其委托的銷(xiāo)售公司，都應(yīng)承認(rèn)開(kāi)發(fā)商為簽約方，所有涉及交易的書(shū)面文件和資料也應(yīng)由簽約方出具。只有這樣，才能避免“多賣(mài)一套房子”或詐騙后攜款潛逃的現(xiàn)象。（1） 注意土地的使用年限。根據(jù)我國(guó)法律法規(guī)，住宅用地使用年限為70年，商業(yè)用地使用年限為40年。如果開(kāi)發(fā)商提前取得土地使用權(quán)，買(mǎi)受人晚簽合同，將對(duì)買(mǎi)受人的土地使用權(quán)產(chǎn)生一定影響。（2）注意開(kāi)發(fā)商的三證：國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證。如果合同中少了一張證明，建議購(gòu)房者暫時(shí)不要簽合同，因?yàn)槿绻_(kāi)發(fā)商不申請(qǐng)這張證明，開(kāi)發(fā)商將無(wú)法取得商品房預(yù)售許可證，因此可能無(wú)法申請(qǐng)權(quán)屬面積和土地使用權(quán)證書(shū)。（三）合同第二條商品房銷(xiāo)售依據(jù)開(kāi)發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》的，為實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售順利進(jìn)行，在合同中填寫(xiě)虛假或過(guò)期的《預(yù)售許可證》號(hào)，構(gòu)成欺詐。（4） 本合同第三條買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)商品房的基本情況。其次，明確約定建筑層高、主體結(jié)構(gòu)、建筑面積和內(nèi)部面積。明確約定的房間類(lèi)型是幾個(gè)房間和幾個(gè)大廳。

（5）合同第四條——買(mǎi)方商品房所在項(xiàng)目的基本情況。并約定全體業(yè)主享有《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的權(quán)利，明確約定車(chē)庫(kù)、停車(chē)場(chǎng)的所有權(quán)和使用權(quán)。

（6）《合同》第五條——計(jì)價(jià)方式和價(jià)格

明確規(guī)定了房屋的總價(jià)和計(jì)價(jià)方式，對(duì)除房?jī)r(jià)以外的費(fèi)用不作任何約定。你知道嗎