什么是按揭貸款流程，按揭貸款流程應該注意哪些問題。貸款銀行對開發(fā)商的開發(fā)項目、建設資質、資信等級、負責人行為、企業(yè)社會信譽、技術實力、經(jīng)營狀況、財務狀況等進行調查，并與符合條件的開發(fā)商簽訂抵押貸款合作協(xié)議；

3。買受人與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，并按合同要求支付所需首付款；

<4。購房人自首付之日起7日內，提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發(fā)商合作銀行申請按揭貸款。具體包括：商品房買賣合同（備案登記）、購房首付收據(jù)、身份證、結婚證、收入證明等銀行認為必要的資料；貸款銀行對購房者的情況和程序進行全方位的調查和審核，并與符合基本條件的購房人（包括其配偶）辦理貸款申請、共同還款書、承諾書、談話記錄、貸款合同、貸款收據(jù)等初步手續(xù)；然后購房人在貸款銀行開立存款賬戶或銀行卡，并報上級銀行批準；

6。申請批準期限一般在7天以內。如逾期，市場部應及時與銀行聯(lián)系，了解情況，解決問題，積極協(xié)助購房人完成貸款，并及時與按揭銀行簽訂階段性擔保手續(xù)。

買房前，一定要了解各大銀行的貸款情況（每家銀行的具體政策不同），以免浪費時間；同時，一定要熟悉房貸的整個流程，做到萬事俱備，省事省心。

問題一：不要隨意提取公積金

公積金的使用范圍越來越廣。但是，在付款過程中，你要注意不要用完你的余額。對于一些城市來說，一旦你的公積金賬戶里沒有錢，你的公積金貸款額度就沒有了，你就不能申請公積金貸款了。因此，您將失去享受最低利率住房貸款的資格，這是不值得的損失。

問題二：如果想買房，不要隨意跳槽

在申請貸款時，有的銀行會要求申請人連續(xù)出具6個月以上的銀行對賬單，金額一般是月供的2倍以上，以評估申請人的還款能力。

銀行在審批貸款時，需要綜合考慮貸款人的財務能力，如工作的穩(wěn)定性、收入的穩(wěn)定性和增長趨勢。如果購房前辭職，可能會增加貸款難度，影響貸款進度。因此，買房前最好不要辭職，這樣才能順利拿到貸款。

如果你不幸換了工作，覺得你的日常賬單不理想，你可以提前6個月在銀行賬戶多存些錢，或者提供其他財務證明。如果您已婚，您可以提供夫妻雙方的戶口簿和房產(chǎn)證。

問題3：準備最長的貸款期限目前，最長的貸款期限是30年，但不是每個人都能達到最長的貸款期限。您需要滿足貸款期限和借款人實際年齡之和不超過65歲的要求。因此，不是每個人都能借30年。如果你已經(jīng)45歲了，按照規(guī)定，你只能借20年。問題四：還款方式的合理選擇住房貸款的還款方式包括等額本息和等額本金。前者是在還款期內每月償還等額貸款（含本息）；后者是在還款期內將貸款總額平分，每月償還剩余貸款產(chǎn)生的等額本息。由于每月還款本金是固定的，利息越來越少，一開始借款人的還款壓力比較大，但隨著時間的推移，每月還款越來越少。

如果你現(xiàn)在覺得自己花錢不多，而且每個月還清房貸后還有一些余額，你可以選擇等額的本金，基本上可以節(jié)省利息。但如果你還清房貸后離月球不遠，最好選擇同樣數(shù)額的本息。畢竟每月還款是一樣的，這對理財規(guī)劃更方便。

以上知識就是對“購房按揭貸款的過程以及需要注意的問題”的回答。如果讀者需要法律幫助，歡迎到律霸進行法律咨詢。你知道嗎