1、 買家在什么情況下可以退房？根據(jù)我國法律規(guī)定，符合下列條件之一的，買受人可以申請退房：

（1）房屋遲延交付這種情況是目前買受人最可能出現(xiàn)的情況。到了開發(fā)商和購房者在合同約定的交房日期后，卻沒有得到開發(fā)商的通知。根據(jù)現(xiàn)行《司法解釋》，經(jīng)買受人催告，開發(fā)商在合理期限內(nèi)三個月內(nèi)不履行義務(wù)的，買受人有權(quán)要求開發(fā)商退房、退還定金或支付房款利息；（二）開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不完備，致使合同無效。如果開發(fā)商證件不齊全，屬于非法經(jīng)營，與購房者簽訂的合同無效。由于合同無效，開發(fā)商應(yīng)退還購房人支付的房款。（三）開發(fā)商未經(jīng)買受人同意擅自變更設(shè)計的，在買受人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般約定開發(fā)商變更設(shè)計前必須征得買受人同意。否則，開發(fā)商將構(gòu)成違約，購房者有權(quán)退房。未經(jīng)買受人同意，開發(fā)商擅自改變房屋類型、朝向、面積等相關(guān)設(shè)計的，買受人可以按合同約定要求開發(fā)商退房；

（4）因開發(fā)商原因不能辦理產(chǎn)權(quán)證，買受人不能在合同約定的期限內(nèi)取得產(chǎn)權(quán)證書。如果同意這個條件，買方可以要求退房。此外，由于近年來一些樓盤經(jīng)營不規(guī)范，一些開發(fā)商經(jīng)常拖欠政府的土地出讓金等問題，導(dǎo)致這些樓盤的購房者多年后拿不到房屋所有權(quán)證，購房者也可以要求退房。（5） 房屋面積誤差超過3%

交付時房屋實測面積與簽訂合同時臨時實測面積誤差比的絕對值超過3%的，買受人可以要求退房并索賠利息。（六）對影響房屋使用質(zhì)量最嚴重的，開發(fā)商可以要求賠償。

（7）房屋存在抵押、共建等經(jīng)濟糾紛

如果開發(fā)商將所售房屋抵押在售前，或者出售給買受人后，將房屋抵押給他人，買受人發(fā)現(xiàn)后可以要求退房。第二，退房程序是什么？

在銷售過程中，由于違約方不同、階段不同，退房手續(xù)也不同。以下介紹購房不同階段出現(xiàn)退房情況時如何辦理相關(guān)手續(xù)。買受人已交付定金（定金或認購金），但未簽訂正式《商品房預(yù)售合同》的：買受人已向出賣人支付定金（定金或認購金），但未說明支付性質(zhì)，且無約定的，買方可以直接付款給賣方或其代理取回您支付的款項。

出賣人銷售的項目有《預(yù)售許可證》或《產(chǎn)權(quán)證》的，買賣雙方約定支付的金額為定金，買賣雙方未就《商品房買賣合同》達成協(xié)議，且未簽訂合同的，支付的金額將被沒收，押金將不予退還。姜濤律師和劉琳律師認為，這種協(xié)議違反了公平正義的原則，應(yīng)屬于強迫交易行為。在本案中，如果出賣人拒絕退還定金，買受人可以直接向法院起訴，但《商品房銷售管理辦法》第二十二條似乎同意這種約定。

（2）預(yù)售登記階段已經(jīng)完成

買賣雙方已經(jīng)向房地產(chǎn)主管部門辦理了預(yù)售登記，但房屋尚未交付使用。在這個階段，如果一方想退房，應(yīng)該先和另一方協(xié)商，看能否達成協(xié)議。如果雙方達成協(xié)議，應(yīng)以書面形式表示并簽署正式退房協(xié)議。約定的內(nèi)容應(yīng)主要包括雙方約定解除原房屋買賣合同、違約責(zé)任由誰承擔(dān)、如何退房、如何履行等。

如果買賣雙方中的一方違約而未能達成協(xié)議，要求終止合同的一方應(yīng)通知另一方。通知到達對方時，合同終止。對方當事人有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認終止合同的效力。雙方協(xié)商不成退房協(xié)議的，可以直接向法院或者仲裁機構(gòu)起訴或者申請仲裁。另外，雙方應(yīng)到房地產(chǎn)登記機關(guān)辦理注銷預(yù)售登記。房屋竣工后，購房者辦理了入住手續(xù)，繳納了政府部門應(yīng)收的稅費，但在退房前房產(chǎn)證一直沒有辦理。現(xiàn)階段，購房者一般都要退房，而且大多是違約的賣方。這一階段符合第二階段的要求，還涉及房產(chǎn)、裝修損失、稅費、搬出時間等問題。出賣人違約的，由房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估裝修損失，確定裝修損失。買受人還應(yīng)與物業(yè)管理公司簽訂終止物業(yè)管理的合同，出賣人征收的稅款也應(yīng)退還。如果不能達成協(xié)議，買方可以向法院或仲裁機構(gòu)起訴或申請仲裁。（四）房產(chǎn)證辦理完畢，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移。除非合同中有約定，否則在正常情況下，買受人不能退房。出賣人已為買受人辦理房產(chǎn)證，但出賣人墊付房款的，合同約定買受人拒不履行約定的付款義務(wù)的，出賣人可以提出解除合同，要求買受人退房并承擔(dān)相應(yīng)損失。在這種情況下，雙方需要到房產(chǎn)證發(fā)證機關(guān)辦理房產(chǎn)證的過戶或注銷手續(xù)。

以上是關(guān)于買家可以在什么樣的情況下退房，以及不同情況下的退房流程。商品房交易不同于其他日用消費品的交易。由于其交易周期長、資金量大、技術(shù)問題多、權(quán)利義務(wù)關(guān)系復(fù)雜，程序要求相對嚴格。但因為這個或那個原因，可能導(dǎo)致退房的情況。如果買房后想退房，但由于各種原因退房比較困難，不妨咨詢房地產(chǎn)律師律師網(wǎng)，誰能給你建議。你知道嗎