1、 買家在什么情況下可以退房？根據我國法律規定，符合下列條件之一的，買受人可以申請退房：

（1）房屋遲延交付這種情況是目前買受人最可能出現的情況。到了開發商和購房者在合同約定的交房日期后，卻沒有得到開發商的通知。根據現行《司法解釋》，經買受人催告，開發商在合理期限內三個月內不履行義務的，買受人有權要求開發商退房、退還定金或支付房款利息；（二）開發商開發手續不完備，致使合同無效。如果開發商證件不齊全，屬于非法經營，與購房者簽訂的合同無效。由于合同無效，開發商應退還購房人支付的房款。（三）開發商未經買受人同意擅自變更設計的，在買受人與開發商簽訂的合同中，一般約定開發商變更設計前必須征得買受人同意。否則，開發商將構成違約，購房者有權退房。未經買受人同意，開發商擅自改變房屋類型、朝向、面積等相關設計的，買受人可以按合同約定要求開發商退房；

（4）因開發商原因不能辦理產權證，買受人不能在合同約定的期限內取得產權證書。如果同意這個條件，買方可以要求退房。此外，由于近年來一些樓盤經營不規范，一些開發商經常拖欠政府的土地出讓金等問題，導致這些樓盤的購房者多年后拿不到房屋所有權證，購房者也可以要求退房。（5） 房屋面積誤差超過3%

交付時房屋實測面積與簽訂合同時臨時實測面積誤差比的絕對值超過3%的，買受人可以要求退房并索賠利息。（六）對影響房屋使用質量最嚴重的，開發商可以要求賠償。

（7）房屋存在抵押、共建等經濟糾紛

如果開發商將所售房屋抵押在售前，或者出售給買受人后，將房屋抵押給他人，買受人發現后可以要求退房。第二，退房程序是什么？

在銷售過程中，由于違約方不同、階段不同，退房手續也不同。以下介紹購房不同階段出現退房情況時如何辦理相關手續。買受人已交付定金（定金或認購金），但未簽訂正式《商品房預售合同》的：買受人已向出賣人支付定金（定金或認購金），但未說明支付性質，且無約定的，買方可以直接付款給賣方或其代理取回您支付的款項。

出賣人銷售的項目有《預售許可證》或《產權證》的，買賣雙方約定支付的金額為定金，買賣雙方未就《商品房買賣合同》達成協議，且未簽訂合同的，支付的金額將被沒收，押金將不予退還。姜濤律師和劉琳律師認為，這種協議違反了公平正義的原則，應屬于強迫交易行為。在本案中，如果出賣人拒絕退還定金，買受人可以直接向法院起訴，但《商品房銷售管理辦法》第二十二條似乎同意這種約定。

（2）預售登記階段已經完成

買賣雙方已經向房地產主管部門辦理了預售登記，但房屋尚未交付使用。在這個階段，如果一方想退房，應該先和另一方協商，看能否達成協議。如果雙方達成協議，應以書面形式表示并簽署正式退房協議。約定的內容應主要包括雙方約定解除原房屋買賣合同、違約責任由誰承擔、如何退房、如何履行等。

如果買賣雙方中的一方違約而未能達成協議，要求終止合同的一方應通知另一方。通知到達對方時，合同終止。對方當事人有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認終止合同的效力。雙方協商不成退房協議的，可以直接向法院或者仲裁機構起訴或者申請仲裁。另外，雙方應到房地產登記機關辦理注銷預售登記。房屋竣工后，購房者辦理了入住手續，繳納了政府部門應收的稅費，但在退房前房產證一直沒有辦理。現階段，購房者一般都要退房，而且大多是違約的賣方。這一階段符合第二階段的要求，還涉及房產、裝修損失、稅費、搬出時間等問題。出賣人違約的，由房地產估價機構評估裝修損失，確定裝修損失。買受人還應與物業管理公司簽訂終止物業管理的合同，出賣人征收的稅款也應退還。如果不能達成協議，買方可以向法院或仲裁機構起訴或申請仲裁。（四）房產證辦理完畢，房屋所有權轉移。除非合同中有約定，否則在正常情況下，買受人不能退房。出賣人已為買受人辦理房產證，但出賣人墊付房款的，合同約定買受人拒不履行約定的付款義務的，出賣人可以提出解除合同，要求買受人退房并承擔相應損失。在這種情況下，雙方需要到房產證發證機關辦理房產證的過戶或注銷手續。

以上是關于買家可以在什么樣的情況下退房，以及不同情況下的退房流程。商品房交易不同于其他日用消費品的交易。由于其交易周期長、資金量大、技術問題多、權利義務關系復雜，程序要求相對嚴格。但因為這個或那個原因，可能導致退房的情況。如果買房后想退房，但由于各種原因退房比較困難，不妨咨詢房地產律師律師網，誰能給你建議。你知道嗎