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寧波
購房者在簽訂按揭房屋轉讓合同時應注意哪些問題
購房人在簽訂抵押房屋轉讓合同時應注意哪些問題。
此傳輸模式需要以下條件
1。允許按揭銀行提前還貸，設立次級抵押貸款業務，指定次級抵押貸款擔保機構；
2。下一個家庭有銀行規定的貸款條件；2；
3。下一戶的貸款額度有限。一般來說，如果下一戶的貸款額度大于或明顯低于次按揭貸款額度，就很難成功。通過轉按揭方式轉讓按揭房屋的風險較低，但交易周期相對較長。轉貸審核一般需要一個月到一個半月，審核通過后才能辦理轉貸手續。交易過程可以概括為：中介委托——初審——簽訂買賣合同——申請抵押權轉讓——所有權抵押權轉讓。
在交易過程中，銀行風險主要通過自身的金融服務流程和次級抵押擔保機構消化。風險主要通過中介機構和合同來防范。
首先，在收取和簽訂定金時，中介委托合同應當約定轉按揭的有關事項。
其次，在初審中，中介要重點關注銀行是否可以過戶按揭，下一戶是否符合銀行規定的貸款條件，下一戶需要過戶貸款的金額，按揭房屋的產權是否清晰。最后，在簽訂合同時，應明確約定違約責任，約定的違約金數額一般高于一般交易。
在二手房交易實踐中，非再融資交易不通過再融資轉讓抵押房屋的情況也非常普遍，但最好利用誠信度高的中介公司，以防范更大的風險。采用這種方法的主要原因如下：
1。貸款銀行沒有次級抵押貸款業務；
2。下一戶不需要貸款或貸款金額超過原貸款金額，或貸款金額明顯低于原貸款金額；
3。最后一個家庭需要在短時間內完成交易。在上述情況下，中介公司出售按揭房屋一般有兩種操作方案。一是簽訂銷售合同后由上家還貸，二是簽訂銷售合同后由上家和下家首付還貸。因此，非轉讓抵押交易的實質是在簽訂轉讓合同后轉讓所有權以償還貸款。與次級抵押貸款相比，這種交易更加靈活方便。
從風險的角度看，銀行風險很小，上下級家庭的合同風險很大。為了規避上下房的風險，中介公司通常會關注三個問題：房屋產權是否明晰、首付是否由中介監管、違約金金額是否足夠高。特別值得一提的是，現階段，一般很難實現跨行轉按揭，而在交易前還貸時，跨行貸款自然不是問題。當然，除了要求中介公司誠信度高外，還要求下一戶有提前還貸的能力或下一戶有足夠的首付能力，否則，女人無米之炊很難做磚。你知道嗎
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