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寧波
在簽訂購房合同時要注意這些方面
雙方簽訂的合同應規范，買方應了解每一條款的內容并認真填寫。房產中介自行制定的購房協議等文件一般對購房者不公平，所以不容易填寫。查看相關證明文件，查看房產中介是否有“五證”、“兩證”。預售房屋的購房者還需要查看房產中介是否有預售許可證，確認自己的房屋是否在預售范圍內。購買現房的購房者應查看房產中介是否有大額房產證和新房交付許可證。注意合同中補充協議的內容。
對于合同中的補充協議，買方必須仔細閱讀，而補充協議中往往隱藏著一些不利的條款，因此買方應特別注意。
對于賣方承諾的配套設施等其他廣告內容，應在沒有任何證明的情況下寫入協議。如果不能辦理抵押，應在協議中明確雙方的責任。補充條款必須明確辦理房屋所有權證的時間。明確退房責任。臨時測量區域除總建筑面積外，還應有內部區域和公共共用區域。注意在簽訂商品房買賣合同時對“不可抗力”的界定，要特別注意合同中如何界定“不可抗力”。一些條款是合理的，但一些房地產開發商延長了這一條。比如：對市場判斷不準確、投資失誤、項目設計不謹慎、修改方案等因素都歸咎于不可抗力，進而免除自己的違約責任，這是違背法律原則的，也是對購房者不利的。簽合同時，我們要注意房子的質量。簽訂合同時應明確物業管理事項。由于我國現行法律對物業管理規定的不完善，購房者應注意合同中是否有合理約定。例如：業主選擇物業管理公司的權利；業主確定物業管理模式的權利；物業管理公司的責任范圍等注意違約責任。
對于一些可能的違約案件，雙方的責任應該明確。比如，簽訂合同后，購房人要求退房而不按時付款；房產中介在售房后要求換房而不按時交房；質量不符合要求時雙方的責任；如何解決過戶手續不符合規定和約定等問題
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