首先要明確購房合同的簽訂流程，購房者認(rèn)購-購房者交定金（拿收據(jù)）-開發(fā)商下載網(wǎng)上合同，雙方簽訂合同，買受人支付首付款——開發(fā)商將首付款打入房產(chǎn)局資金監(jiān)管賬戶——開發(fā)商下載備案表打印備案合同——通知買受人重新簽訂備案合同——開發(fā)商將備案合同交房產(chǎn)局備案審核蓋章并辦理相關(guān)貸款手續(xù)。二是要注意簽訂購房合同的事項(xiàng)：

1?？撮_發(fā)商有沒有“五證”

建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工許可證、國有土地使用證、商品房預(yù)售許可證，這叫“五證”。這五個(gè)許可證中最重要的是看兩個(gè)許可證，一個(gè)是國有土地使用許可證，另一個(gè)是預(yù)售許可證。這兩種許可證都應(yīng)該得到批準(zhǔn)和頒發(fā)。如果準(zhǔn)確的話，一般不會(huì)有問題，尤其是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購房者在核對五證時(shí)一定要看到原件，復(fù)印件容易作弊。

2。注意建筑面積的約定

填寫臨時(shí)測量面積時(shí)，除填寫總建筑面積外，還應(yīng)填寫內(nèi)部面積和公共共用面積。現(xiàn)在最有爭議的區(qū)域是公攤面積的分配，一些開發(fā)商在公攤上經(jīng)常會(huì)出問題，所以我們應(yīng)該和開發(fā)商明確約定，不僅要有公攤面積的大致數(shù)字，還要約定公攤的哪一部分，確定公攤的位置?，F(xiàn)在這個(gè)和那個(gè)有很多禮物。事實(shí)上，有時(shí)它們是公共區(qū)域。購房人在簽訂合同時(shí)，應(yīng)認(rèn)真考慮《商品房質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》的內(nèi)容，并將質(zhì)量保證書作為合同附件。所謂交付有兩層含義：一是房屋使用權(quán)，即實(shí)物交付；二是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間也要在合同中明確，避免開發(fā)商延誤。違約是指：簽訂合同后，購房人要求退房，不按時(shí)付款；開發(fā)商售房后要求換房，不按時(shí)交房；面積變化超過約定范圍；質(zhì)量不符合要求；辦理過戶時(shí)程序不符合規(guī)定和協(xié)議等6。簽訂合同補(bǔ)充協(xié)議的注意事項(xiàng)：買賣時(shí)，一是簽訂認(rèn)購書，二是簽訂購房合同。購房合同中有補(bǔ)充約定，購房合同中往往沒有約定。通常在補(bǔ)充條款中約定。

7、明確裝修標(biāo)準(zhǔn)

如果開發(fā)商宣傳精裝修，或者樣板房是品牌，那么裝修標(biāo)準(zhǔn)一定要明確。不要含糊其辭地表示為使用進(jìn)口品牌，或請注明裝修公司，一定要明確使用什么品牌，安裝什么裝修公司。提醒您一定要注意這一點(diǎn)，以免精裝修成為“驚喜裝修”。

8。明確責(zé)任劃分

明確貸款無法辦理時(shí)雙方的責(zé)任。目前，無法獲得貸款的原因相當(dāng)復(fù)雜。購房者、房地產(chǎn)開發(fā)商、甚至銀行都有理由。明確責(zé)任分工，避免無根據(jù)糾紛。退房也有明確的責(zé)任。退房后，由于開發(fā)商的原因，必須明確開發(fā)商的責(zé)任。您必須明確要求開發(fā)商在一定日期內(nèi)退還全部款項(xiàng)，包括銀行利息、違約金等。你知道嗎