首先,我想提醒你,如果合同已經(jīng)備案,就不能重新命名。根據(jù)國家七部委出臺的《關于穩(wěn)定住房價格的意見》,明確規(guī)定“禁止商品房預購人轉(zhuǎn)讓未完成預售的商品房。預售商品房竣工交付,預購人取得房屋所有權證前,房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理過戶等手續(xù);房屋所有權申請人與已登記的預售合同約定的預購人不一致的,房屋所有權登記機關不予為其辦理房屋所有權登記手續(xù)。”
因此,合同備案后,不能通過更名進行交易。
目前,您已在網(wǎng)上簽約,正在辦理公積金貸款手續(xù)。建議您與開發(fā)商協(xié)商。如果開發(fā)商同意,你應該先解除合同,原合同解除后,你可以和朋友簽合同,再備案。這沒關系。最重要的是要征得開發(fā)商的同意,你需要確定原合同是否真的被撤銷,你的合同才能成功備案。
目前房管部門解除合同不收費,但具體過程中收費有變化,由房管局解釋。房地產(chǎn)所有權轉(zhuǎn)移過程。房產(chǎn)證未通過房產(chǎn)中介過戶的,必須寫明合同條款和違約行為。簽訂合同時,出賣人房產(chǎn)證上的當事人必須在場(如果已婚,則需要夫妻雙方在場并簽字,即使房產(chǎn)證上只有一個人的名字)。
2。申請材料準備好后,你必須到房產(chǎn)局填寫一些表格和存貨合同。庫存合同上的金額必須與合同上的金額相同。
3。房產(chǎn)過戶申請材料提交房產(chǎn)局后,房產(chǎn)局會出具收據(jù),并按照收據(jù)上注明的日期繳稅,一般需要15個工作日左右。
4。繳納房產(chǎn)過戶稅后,即可領取房產(chǎn)證。單位購買私房的,還需提交單位法人或者其他組織的資格證書(營業(yè)執(zhí)照或者組織機構代碼證)原件和復印件(加蓋公章)、單位法定代表人授權委托書(到受理窗口領取),受托人身份證原件及復印件。
2;
3。當事人不能親自辦理的,應當出具委托書或者公證書,委托人應當出具身份證原件和復印件。
4。房屋已出租,買受人不是承租人的,應當提交承租人放棄優(yōu)先購買權的證明。
5。共有人的,發(fā)給共有人同意出售證明書和共有人證明書;
6。經(jīng)法院裁定的,應當出具判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書。
到交易中心辦理過戶手續(xù)時,請攜帶房產(chǎn)證原件、復印件、身份證及復印件。
辦理過戶手續(xù)時,需要原房主夫婦在場:攜帶身份證、戶口簿、房產(chǎn)證、契據(jù)、結婚證(單身需單身證)。購房人只要攜帶身份證即可申請房屋所有權轉(zhuǎn)移登記。提交下列材料:
(1)登記申請;
(2)申請人身份證明;
(3)房屋所有權或者不動產(chǎn)產(chǎn)權證明;
(4)房屋所有權轉(zhuǎn)移證明材料;(五)其他必要的材料。前款第(四)項所稱材料,可以是買賣合同、交換合同、贈與合同、遺贈書、繼承書、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書或者其他證明房屋轉(zhuǎn)讓的材料所有權。
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