首先，我想提醒你，如果合同已經備案，就不能重新命名。根據國家七部委出臺的《關于穩定住房價格的意見》，明確規定“禁止商品房預購人轉讓未完成預售的商品房。預售商品房竣工交付，預購人取得房屋所有權證前，房地產主管部門不得為其辦理過戶等手續；房屋所有權申請人與已登記的預售合同約定的預購人不一致的，房屋所有權登記機關不予為其辦理房屋所有權登記手續?！?/P>

因此，合同備案后，不能通過更名進行交易。

目前，您已在網上簽約，正在辦理公積金貸款手續。建議您與開發商協商。如果開發商同意，你應該先解除合同，原合同解除后，你可以和朋友簽合同，再備案。這沒關系。最重要的是要征得開發商的同意，你需要確定原合同是否真的被撤銷，你的合同才能成功備案。

目前房管部門解除合同不收費，但具體過程中收費有變化，由房管局解釋。房地產所有權轉移過程。房產證未通過房產中介過戶的，必須寫明合同條款和違約行為。簽訂合同時，出賣人房產證上的當事人必須在場（如果已婚，則需要夫妻雙方在場并簽字，即使房產證上只有一個人的名字）。

2。申請材料準備好后，你必須到房產局填寫一些表格和存貨合同。庫存合同上的金額必須與合同上的金額相同。

3。房產過戶申請材料提交房產局后，房產局會出具收據，并按照收據上注明的日期繳稅，一般需要15個工作日左右。

4。繳納房產過戶稅后，即可領取房產證。單位購買私房的，還需提交單位法人或者其他組織的資格證書（營業執照或者組織機構代碼證）原件和復印件（加蓋公章）、單位法定代表人授權委托書（到受理窗口領?。?，受托人身份證原件及復印件。

2；

3。當事人不能親自辦理的，應當出具委托書或者公證書，委托人應當出具身份證原件和復印件。

4。房屋已出租，買受人不是承租人的，應當提交承租人放棄優先購買權的證明。

5。共有人的，發給共有人同意出售證明書和共有人證明書；

6。經法院裁定的，應當出具判決書和協助執行通知書。

到交易中心辦理過戶手續時，請攜帶房產證原件、復印件、身份證及復印件。

辦理過戶手續時，需要原房主夫婦在場：攜帶身份證、戶口簿、房產證、契據、結婚證（單身需單身證）。購房人只要攜帶身份證即可申請房屋所有權轉移登記。提交下列材料：

（1）登記申請；

（2）申請人身份證明；

（3）房屋所有權或者不動產產權證明；

（4）房屋所有權轉移證明材料；（五）其他必要的材料。前款第（四）項所稱材料，可以是買賣合同、交換合同、贈與合同、遺贈書、繼承書、分割協議、合并協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書或者其他證明房屋轉讓的材料所有權。

以上是律霸小編輯的總結。我相信你對此有一個基本的了解。希望以上信息能幫助您解決問題。最后，如果您有任何詳細的問題可以咨詢律霸在線。我們有專業的律師在線解答。你知道嗎