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寧波
如何購買二手房和抵押房
如何購買二手房和抵押房？律師答：《中華人民共和國物權法》第一百九十一條第二款明確規定：“抵押期間，未經抵押權人同意，抵押人不得轉讓抵押物。”，抵押人的出賣行為損害抵押權人利益的，其轉讓行為因違反法律強制性規定而無效。但這并不是無法補救的。一方面，《中華人民共和國物權法》第一百九十一條第二款有一項但書，即“受讓人代表受讓人清償債務，抵押權消滅的除外”。另一方面，《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第六十七條第一款規定：“在抵押期間，抵押人未通知抵押權人或者受讓人轉讓抵押物的，抵押權人：抵押物已經登記的，仍然可以行使抵押權；取得抵押物所有權的受讓人可以代表債務人清償全部債務，抵押權消滅。受讓人清償債務后，可以向抵押人追償?！皬倪@兩條規定可以看出，如果受讓人清償債務，抵押權人的利益不受損害，未經抵押權人同意，抵押人不得主張合同無效。因此，只要胡先生愿意代李先生向薛先生還清貸款剩余的全部本息，薛先生的抵押權就可以消滅，他與李先生簽訂的《房屋買賣合同》也是有效的，但要辦理產權變更登記，胡先生也可以向李先生取得追索權。
如何查看二手房是否有抵押
如何在購買二手房時避免購買抵押房，是很多購房者非常關心的問題。那么，如何確定房地產是否抵押呢？
首先，購房者在購房時要仔細查驗房產證。一般情況下，無抵押的房屋在房產證“其他權利”一欄（即業主名稱、位置、面積等）為空。所以從房產證“其他權利”一欄看是否有登記就可以知道房屋是否抵押。第二，可以到房產部門查相關檔案。房產部門有房產檔案，每套房子的按揭、銷售等“檔案”都可以查詢，這樣市民就可以避免購買按揭房等。三是在簽訂合同時，應將抵押情況納入合同條款，并以出賣人違約作為索賠依據，以保障買受人的合法權益。
第四，合同簽訂后應立即轉讓所有權。如果購買的是2年以上的商品房，可以立即過戶，不用繳納營業稅等附加稅。經濟適用住房滿5年的，可按有關規定轉讓。你知道嗎
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