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寧波
共享區(qū)域越少越好
1、 共有建筑面積是指由整棟樓的業(yè)主共同擁有的整棟樓公共部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾通道、變電所用房、設備用房、公共門廳、走道、地下室、值班門衛(wèi)等，以及整棟樓公共服務用房、管理用房建筑面積，按水平投影面積計算。
公共建筑面積還包括公寓與公共建筑之間的隔墻，以及外墻（包括山墻）的建筑面積，水平投影面積的一半。獨立地下室、車庫、數(shù)棟樓門衛(wèi)室、管理用房、人防工程地下室不在公共建筑面積內。
公共共用建筑面積是指依法應當由每套（單位）商品房共用的公共建筑面積。公共建筑面積和分攤的公共建筑面積的產(chǎn)權屬于整棟建筑的買受人，買受人依照法律法規(guī)的規(guī)定享有權利，承擔責任。商品房共用建筑面積主要由兩部分組成：
1。電梯井、走廊、垃圾巷、變電所、設備用房、公共大廳、走廊等公共用房、管理用房建筑面積。
2。外墻（含山墻）及各單元間隔墻與建筑物公共建筑空間水平投影面積的50%。目前，國家尚未對公攤面積上限作出相關規(guī)定。根據(jù)不同的匹配和相關設計，共享區(qū)也有相應的浮動。一般情況如下：
1。低層西式住宅的分攤系數(shù)為7%-13%；
2。有電梯的小高層住宅分攤系數(shù)為15%-20%；
3。高層住宅的分攤系數(shù)為20%-25%。因此，在買房時，我們只需要把合租面積控制在這些范圍之內。
以上是一個常識，購房的分攤面積越小越好。如果您有更多疑問，可以咨詢魯巴專業(yè)律師，也可以直接委托魯巴律師幫您走出法律困境。你知道嗎
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