抵押是指買受人(借款人為抵押人)不轉讓所購房屋的所有權,并以此為擔保向銀行(貸款人為抵押人)償還貸款本息,出賣人為買受人的擔保人。當買受人未能償還銀行本息時,銀行有權以該房屋拍賣價格對該房屋進行折價或優先補償,否則出賣人(即擔保人)將回購該房屋,并用回購款償還銀行本息。在按揭法律關系中,有四種法律關系:第一種是買受人與房產中介的房屋買賣關系;第二種是買受人與銀行的貸款關系;第三種是買受人與銀行的房屋按揭關系;四是房地產中介與銀行的擔保關系。
買受人簽訂商品房買賣合同后,在提前向開發商支付首付款后,將按合同取得的房屋期待權抵押給銀行,作為取得銀行貸款的擔保,銀行直接向開發商支付貸款。對購房者來說,簽訂合同的法律效力是,與開發商相比,購房者以房屋為主體享有債權,而與銀行相比,購房者以房屋期待權為抵押享有借款債務。
不動產轉讓是否登記是產權變動的標志。事實上,從簽訂合同到辦理房地產轉讓登記,買受人并未取得該房地產的所有權,但買受人與銀行之間已形成債權債務關系,且在辦理產權轉讓登記后,買受人已擁有該房屋的所有權。
無論一方婚前申請過房屋產權證,還是婚前購買了按揭房,婚后申請房屋產權,產權人都應是婚前一方。離婚時未取得房產證,但因一方婚前因簽訂購房合同取得一種債權的,該債權應屬于個人債權。另外,如果法院變更了抵押人,即合同一方,因為銀行在婚前與當事人簽訂了抵押合同時抵押房屋尚未還清銀行貸款,不符合合同法的有關規定,也可能損害銀行的利益。以上是小編為您整理的相關知識。相信通過以上的知識你已經有了一個大致的了解。如果你的情況更復雜,律霸還為律師提供在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎
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簡介:
胡春景律師,河北大學畢業, 2007年高分通過國家法律職業資格考試,從事法律工作至今已逾十幾年,系百度特聘專家律師、律圖網特邀律師、律司通推薦精英律師,中華全國律師協會會員,自從業以來辦理過上百個經濟、民商類案件,服務過上百家企業。 胡春景律師服務的企業包括但不限于:石家莊天元名品商業管理有限公司、河北天陽泰富集團有限公司、 河北漢佳電子科技有限公司、河北東浦房地產開發有限公司、河北新視點圖書發行有限公司、石家莊揚翔飼料有限公司、廊坊瑞康飼料有限公司、香河云天商業管理有限公司等知名企業. 胡春景律師承辦過大量的民商事法律糾紛案件以及婚姻家庭糾紛案件,有著深刻的訴訟實踐經驗,胡春景律師對企業法律服務領域也有著深刻的實踐工作,尤其對企業法律風險控制、勞資關系處理等方面有過深入的研究,為企業法律顧問單位以及其他個人、企業追償債務多達上百起。 主要業務領域:企業法律服務、債權債務、經濟糾紛及刑事辯護。 胡春景律師執業理念:把證據和法律收集至窮盡,將水平和能力發揮到極限,以熱情和真誠讓客戶感動!
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