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哪些物業(yè)不能申請抵押貸款

來源: 律霸小編整理 · 2020-12-16 · 875人看過

哪些物業(yè)不能申請抵押貸款

《民法典》于2021年1月1日生效,《合同法》生效日期為2020年12月31日止,屆時(shí)此條例被《民法典》所替換,相關(guān)的司法解釋也會失效,《民法典》生效前的規(guī)定:

下列物業(yè)不能申請抵押貸款:

1、依法查封或者經(jīng)其它形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;

2、共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的;

3、權(quán)屬有爭議的;

4、依照政府有關(guān)房改政策,按成本法購買的政府福利房。

相關(guān)知識:不動產(chǎn)抵押注意事項(xiàng)

(1)辦理抵押消費(fèi)貸款較為簡單,不過對于貸款用途有一定的限制;在辦理前,消費(fèi)者需要對抵押消費(fèi)貸款還款壓力較大的現(xiàn)實(shí)有理性的認(rèn)識,充分考慮自身的還款能力,避免以房產(chǎn)沖抵債務(wù)的不利局面。

(2)消費(fèi)者在申請個(gè)人住房抵押貸款時(shí),一定要分析自身的家庭結(jié)構(gòu)、工作性質(zhì)、收入狀況等,以便能夠正確把握個(gè)人的貸款總量以及貸款期限,盡量避免由于考慮不周帶來的貸款風(fēng)險(xiǎn)。

(3)抵押房產(chǎn)需是借款人名下房產(chǎn),如果是與第三人共有的,在抵押時(shí)必須出具共有人同意抵押聲明書;

(4)在提供的婚姻關(guān)系證明書中,有離婚情況的,需提交離婚協(xié)議或法院判決書;如果是離婚后單身,需要提供離婚后未再婚證明;

(5)需要明確貸款用途,抵押消費(fèi)貸款一般只能用于裝修、留學(xué)、就醫(yī)、婚慶、購買家庭大額耐用消費(fèi)品(購車等)等消費(fèi)項(xiàng)目。

房屋抵押需要的材料有哪些

辦理登記時(shí),抵押當(dāng)事人應(yīng)提交下列文件:

(一)主合同及抵押合同;

(二)抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明;

(三)抵押登記申請書;

(四)《國有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》,共有的房屋還須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明;

(五)以預(yù)售的商品房作抵押的,須提交生效的商品房預(yù)售合同;

(六)可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料;

(七)可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的材料;如有效的房地產(chǎn)評估報(bào)告;

(八)登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。

因此,通過本文的內(nèi)容介紹可以看出,有四種情況下的物業(yè)是不能進(jìn)行申請貸款,本文也為大家做了詳細(xì)的介紹。在進(jìn)行辦理不動產(chǎn)抵押的時(shí)候需要清楚有哪些注意事項(xiàng),才能有利于自己的抵押貸款辦理。如果您有其他問題,歡迎咨詢律霸網(wǎng)專業(yè)律師。

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執(zhí)業(yè)證號:11201201410110333
民間借貸 婚姻家庭 勞動糾紛 刑事案件

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孫連永律師,天津得依律師事務(wù)所律師,天津律師協(xié)會會員,曾擔(dān)任過大型央企建筑公司和全國TOP10上市房地產(chǎn)公司的法律顧問,對建設(shè)工程領(lǐng)域和房地產(chǎn)領(lǐng)域比較精通。孫連永律師還擔(dān)任工商局法律顧問,代理大量工商登記撤銷、工商處罰撤銷案件,對工商系統(tǒng)比較熟悉。孫連永律師擅長領(lǐng)域涉及:建設(shè)工程合同糾紛、房屋買賣合同糾紛、房屋質(zhì)量糾紛、婚姻家庭糾紛、繼承糾紛、交通事故糾紛、勞動爭議糾紛、借款糾紛、承攬合同糾紛、租賃合同糾紛等,辦理案件幾百起,擁有豐富的辦案經(jīng)驗(yàn),所承辦案件大都以勝訴或有利于當(dāng)事人的方式結(jié)案。孫連永律師還擅長辦理:受賄罪、交通肇事罪、聚眾斗毆罪、尋釁滋事罪、詐騙罪等刑事案件,辦案中通過會見犯罪嫌疑人了解案情,為犯罪嫌疑人辦理取保候?qū)彛ㄍマq護(hù),提供法律幫助等等,對刑事案件的整個(gè)辦案流程、程序非常了解,有著豐富的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)。孫連永律師在工作中,一直以誠為本,立足于當(dāng)事人的角度分析問題、解決問題,力爭讓每一個(gè)案件都做到案結(jié)事了,深受委托人的信任和好評。孫連永律師愿以豐富的法律知識和執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn),為您提供更專業(yè)、更周到、更高效的律師服務(wù)!

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