我們?cè)谫I賣商店時(shí)應(yīng)該注意哪些問(wèn)題。如何確定商鋪的投資價(jià)值如何確定商鋪是否可投資？我們首先要知道的是，商店分為三種類型：街道商店、社區(qū)商店和辦公室商店。當(dāng)然，每個(gè)都有自己的特點(diǎn)。

商鋪是可投資的，一般有以下特點(diǎn)：位于市中心或商業(yè)街，無(wú)論價(jià)格和面積，都是很多商戶的首選；如果是社區(qū)商鋪，則是社區(qū)居民的普遍服務(wù)，所以大多是藥店，超市等，投資成本小，但在選擇投資社區(qū)類型時(shí)，要考慮周邊因素；投資寫字樓要看是否可投資。首先，要看他們是否位于開(kāi)發(fā)區(qū)等公司聚集區(qū)，還要看他們投入了多少資金。由于比較集中的開(kāi)發(fā)區(qū)都是新興的工業(yè)區(qū)，發(fā)展前景很好。在選擇的時(shí)候，我們應(yīng)該關(guān)注他們所在地的發(fā)展?jié)摿Α?/P>

2。檢查開(kāi)發(fā)商的五證是否齊全

第一步之后，我們需要仔細(xì)檢查開(kāi)發(fā)商的相關(guān)證件是否齊全，所售商品房是否合法銷售。從法律角度看，這與我們自身利益密切相關(guān)。尤其是預(yù)售證是合法銷售的證明。取得預(yù)售證也表明開(kāi)發(fā)商具備合法的銷售資格。因此，有必要檢查預(yù)售證是否與開(kāi)發(fā)商名稱一致，預(yù)售證是否存在欺詐行為。不過(guò)，只要開(kāi)發(fā)商能拿到預(yù)售證，當(dāng)?shù)胤抗芫志W(wǎng)站就會(huì)及時(shí)公布相關(guān)信息，以確保萬(wàn)一出現(xiàn)欺詐行為，最好還是訪問(wèn)相關(guān)網(wǎng)站。同時(shí)建議購(gòu)房者購(gòu)買有預(yù)售證的商鋪。本文著重探討了商鋪買賣合同簽訂中應(yīng)注意的問(wèn)題，如商鋪的分?jǐn)偯娣e、退租承諾、貸款風(fēng)險(xiǎn)等，其中商鋪與普通住宅不同。一般來(lái)說(shuō)，他們的共享面積約為30%，即使是大多數(shù)人。

因此，在簽訂合同時(shí)，我們必須選擇面積計(jì)價(jià)方式作為主要方式，并在合同的附加條款中明確分?jǐn)偯娣e的具體內(nèi)容；回租承諾也是現(xiàn)在很多業(yè)主愿意選擇的選擇之一。因?yàn)楸苊饬俗约赫疹櫟穆闊且驗(yàn)樾枰c開(kāi)發(fā)商合作，在簽訂合同時(shí)，一定要仔細(xì)核對(duì)合同的詳細(xì)條款，防止開(kāi)發(fā)商干涉；

最后，任何投資都是有風(fēng)險(xiǎn)的，更不用說(shuō)房地產(chǎn)投資了，尤其是貸款。因此，除了根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力選擇合適的貸款方式外，最好咨詢投資專家，給出合理化建議。注意商店的產(chǎn)權(quán)。

由于涉及的資金巨大，商鋪的產(chǎn)權(quán)是重中之重，特別是擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)商鋪的投資者有權(quán)完全處置。無(wú)論是自己打理商鋪，交給開(kāi)發(fā)商，還是自己經(jīng)營(yíng)，風(fēng)險(xiǎn)都最小。不過(guò)，由于近期房地產(chǎn)市場(chǎng)的整頓，小產(chǎn)權(quán)房也如火如荼，其中小產(chǎn)權(quán)房商鋪值得投資者警惕。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)不被國(guó)家承認(rèn)，也沒(méi)有完整的產(chǎn)權(quán)，投資時(shí)最好了解產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)。你知道嗎