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二手房買賣如何知道是否按揭

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2021-03-30 · 554人看過(guò)

1、如何知道二手房買賣是否抵押（《擔(dān)保法》有效期限：2020年12月31日）

<1。房產(chǎn)部門有房產(chǎn)檔案，每套房子的按揭、買賣“檔案”都能查到，你可以去相關(guān)部門查一下相關(guān)檔案。

2。你可以要求賣房人出示房產(chǎn)證原件，看看房產(chǎn)證上是否標(biāo)注了“其他權(quán)利”的位置。如果房屋已經(jīng)抵押，“其他權(quán)利”一欄將被登記。

3。您還可以攜帶身份證和房產(chǎn)證到房產(chǎn)管理局窗口，或登錄房屋所在地房產(chǎn)管理局官方網(wǎng)站。

但由于銀行按揭過(guò)程中的房屋信息未送達(dá)房管部門，查詢結(jié)果不準(zhǔn)確。因此，保險(xiǎn)的實(shí)踐就是在買賣合同中約定抵押等行為導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)的正常轉(zhuǎn)移。《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第四十一條當(dāng)事人以本法第四十二條規(guī)定的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。俗話說(shuō)“不怕一萬(wàn)，以防萬(wàn)一”。如果不注意，買按揭房該怎么辦？

1。抵押人未通知抵押權(quán)人或者受讓人的，轉(zhuǎn)讓無(wú)效。出賣人在簽訂商品房買賣合同時(shí)故意隱瞞所售房屋已抵押的事實(shí)，致使合同無(wú)效、解除的，買受人可以要求返還已支付的購(gòu)房?jī)r(jià)款和利息，并賠償損失，并可要求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

因此，如果您購(gòu)買了抵押房屋，因?yàn)橘u方?jīng)]有告知該房屋抵押的事實(shí)，那么房屋轉(zhuǎn)讓是無(wú)效的。你也可以根據(jù)合同追究對(duì)方的責(zé)任，這樣你就不用擔(dān)心了。第三，最新資料（自2021年1月1日起生效）

中華人民共和國(guó)民法典第400條設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立抵押合同。

要查詢二手房的抵押情況，除了檢查產(chǎn)權(quán)證上是否有抵押登記外，最安全的辦法就是去房管局。現(xiàn)在很多市房管局都有自助查詢機(jī)，憑業(yè)主的身份證原件即可查詢。如果你需要更多的法律幫助，你可以去律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎

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