二手房買賣不滿兩年的就可以了，根據我國《城市房地產管理法》，二手房兩年以上無人居住的，如果是普通商品房，取得房屋所有權后可以交易，如果是經濟適用房，交易將受到限制。有關法律、法規《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十七條房地產轉讓，是指房地產權利人通過出售、贈與或者其他合法手段將其房地產轉讓給他人的行為。第三十八條下列房地產不得轉讓：（一）轉讓取得的土地使用權不符合本法第三十九條規定的條件；（二）由司法行政機關裁定，依法決定查封或者以其他形式限制不動產權利的；

（3）依法收回土地使用權的；

（4）未經其他共有人書面同意的共同不動產；

（5）所有權有爭議的；（六）未依法辦理權屬登記的；（七）法律、行政法規禁止轉讓的其他情形。《經濟適用住房管理辦法》第三十條經濟適用住房的購房人產權有限。

購買經濟適用住房不足5年的，不得直接在市場上交易。如果購房者因特殊原因確需轉讓經濟適用房，政府將根據原價并考慮折舊、價格水平等因素回購經濟適用房。

購買經濟適用住房滿5年后，在市場上轉讓經濟適用住房的購房者，應當按照當時同一地區普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例，向政府支付土地收益等相關價款。具體支付比例由市縣人民政府確定，政府可以優先回購；購房者也可以按照政府規定的標準向政府支付土地收益等相關價款后，公司取得全部產權。

經濟適用住房購房合同應當明確上述規定，并明確相關違約責任。委托中介賣房的過程是什么。既然是委托中介賣房，選擇中介是必要步驟之一。你選擇什么樣的中介關系到你的房子要賣多久，要花多少錢。因此，一定要選擇正規的知名品牌中介，保證交易的順利進行。

2。看房

讓中介人員看房，了解房子的具體情況，包括位置、面積、裝修等，這樣才能更好地把房子賣出去。簽訂委托合同，準備房屋相關文件并提交中介公司審核，與中介公司協商房價、中介費、銷售底價等具體細節。

經適當協商，賣方可與中介簽訂委托合同。

4。配合房屋檢查

如果中介找到合適的買家，一定會帶買家實地看房。這時，你需要配合中介來驗房。這樣，既能顯示出與對方交易的誠意，又能增加買家對你的信任。如果購房者愿意購買你的房子，他會與中介進一步協商，比如房價、付款方式等，與購房者協商價格后，中介會制定銷售合同。你需要當面和買家簽訂銷售合同。簽訂房屋買賣合同后，購房者將通過中介向您支付房價款。

如果雙方約定的付款方式是按揭貸款，買方將向您支付首付款。如果約定的付款方式是全額付款，買方將向您支付全額付款，但為了安全起見，也可能是部分付款。

7。交房完畢后，需持房屋所有權證、身份證、戶口簿等相關資料，到房管局辦理房屋過戶手續，并與購房者一起繳納相應稅費。過戶手續辦理完畢后，需支付水、電、物業等費用，辦理電話過戶、電視過戶等交接手續，然后將房屋鑰匙交給購房者。上述知識是小編對相關法律問題的回答。根據我國《城市房地產管理法》的規定，如果二手房已經兩年沒有居住，如果是普通商品房，取得房屋所有權后可以交易。如果是經濟適用房，交易將受到限制。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎